VIAGER OCCUPÉ - À vendre maison 5 pièces à SAINT- EPAIN (37)

EXCLUSIVITE - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose une MAISON DE VILLE en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans.

Au cœur de SAINT-ÉPAIN (37) : Maison de ville d'environ 115 m² sur un terrain de 154 m², idéalement située dans le centre-bourg, à seulement :
• 40 min de Tours,
• 10 min de Sainte-Maure-de-Touraine,
• 10 min de L'Île-Bouchard.

Une maison pleine de potentiel
Dotée d'un caractère authentique et de beaux volumes, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Rez-de-chaussée : un double séjour lumineux, une grande cuisine familiale, une salle d'eau avec WC, un WC indépendants, et un garage attenant.
• Étage : trois chambres, dont une avec une salle d'eau attenante. Combles.

Un cadre de vie agréable et pratique
Située au cœur de Saint-Épain, cette maison vous permet de profiter d'un environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles :
• Commerces : boulangerie, épicerie, boucherie, bureau de tabac.
• Services : office notarial, cabinet médical, pharmacie.
• Éducation : école primaire à moins de 5 minutes à pied.
• Transports : Gare TER à 2 km, reliant Tours en moins de 40 minutes. Accès à l'autoroute A10 à 10 minutes.
• Aéroports : aéroport de Tours Val de Loire à environ 45 minutes en voiture.
• Loisirs : proximité des vignobles et des sites historiques de la région.

Quelques travaux à prévoir, ils vous permettront de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel.

Un investissement intelligent en viager occupé
• Bouquet : 31.250 €
• Rente viagère : 505,72 €/mois (révisable sur IPC - INSEE / +20 % en cas de libération anticipée).
• Valeur du bien libre : 125.000 € (net vendeur)
• Valeur occupée : 84 974,25 €.
• Taxe foncière : 456 € (avec dégrèvement pour la propriétaire actuelle).
• Frais notariés réduits : 7.700 € (basés sur la valeur occupée).
• Honoraires d'agence : à la charge du vendeur.

Visite immersive et renseignements
Plongez au cœur de cette maison grâce à notre visite virtuelle immersive, sur rendez-vous en visio.

Pour en savoir plus ou organiser une visite sur place, contactez-nous dès aujourd'hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.888947