Ensemble immobilier vue mer - villa t4 + bungalow t3 - 173 m2

Ensemble immobilier vue mer - villa T4 + bungalow T3 - 173 m2 sur un terrain de + de 3 000 m2
Oyster Pond
Nouveau mandat

Le cabinet Emotion vous propose à la vente un ensemble immobilier unique situé à Oyster Pond, un secteur recherché pour son authenticité et son charme préservé. Niché entre la partie française et la partie hollandaise de Saint-Martin, Oyster Pond connaît un regain d’intérêt depuis l’accord sur la délimitation de la frontière, offrant aux acquéreurs une belle opportunité d’investissement avec un potentiel de plus-value à long terme. Ce secteur en plein essor verra prochainement la construction d’une nouvelle marina et la reprise des charters bateaux vers Saint-Barthélemy. Vous serez également à seulement 10 minutes en voiture de la Baie Orientale Orientale et du centre-ville de Philipsburg, capitale de la partie hollandaise, avec ses commerces, centres administratifs et université.

La propriété principale, une villa T4 de 136 m2, se compose :
•D’un salon et d’une salle à manger lumineux de 50 m2, avec un plafond cathédral de 5 m, offrant une vue mer à 180˚,
•D’une cuisine ouverte équipée et aménagée de 10 m2,
•D’une chambre master de 16 m2, avec un bureau de 4 m2, un dressing et une salle d’eau privative de 8 m2 (douche italienne et simple vasque),
•D’une chambre de 12 m2 et d’une chambre de 15 m2 avec mezzanine de 8 m2, toutes deux avec rangements intégrés,
•D’une buanderie de 6 m2, d’un cellier de 6 m2,

Un bungalow T3 de 37 m2 complète cet ensemble immobilier, idéal pour recevoir ou pour un revenu locatif saisonnier. Il offre :
•Une kitchenette aménagée de 3 m2,
•Deux chambres confortables de 13 m2 et 14 m2 avec rangements incorporés
•Une salle d’eau de 6 m2 avec douche italienne,

Équipements extérieurs :
L’ensemble immobilier est agrémenté d’une piscine au sel de 8 m x 4 m (32 m2), bordée d’un espace détente et d’une douche extérieure. La propriété bénéficie également d’une citerne de 20 m³ pour une autonomie en eau, ainsi que d’un groupe électrogène.

Vue et localisation :
Le point fort de cette propriété est sans aucun doute sa vue mer à 180o, offrant un panorama époustouflant sur l’horizon et sur Saint-Barthélemy. À Oyster Pond, vous profiterez d’un cadre de vie unique, avec quelques restaurants et commerces de proximité à portée de main, tout en étant à moins de 10 minutes de l’animation de Philipsburg ou de la Baie Orientale.

Informations complémentaires :
•Exposition : Sud-Est.
•Charges estimées :
•Piscine : 160 €/mois.
•Jardin : 150 €/mois.
•EDF : entre 500 et 700 €/mois.
•Eau : entre 40 et 150 €/mois.
•Assurance : 1 424 €/an.

- Prix Honoraire à la charge du vendeur : 1 550 000€
- PZR 2021: Zone blanche
- Taxe foncière : 3 000 €/an.

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https://www.emotion-realestate.com/vente/971-guadeloupe/1-st-martin/25-villa/t7/1423-ensemble-immobilier-vue-mer-villa-t4-bungalow-t3-173-m/

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