Name: Duplex de 183,71 m2 avec terrasse panoramique.
SKU: 3105
Price: 950000 EUR
Availability: InStock

950 000 €

182 m²

7 pièces

Cabinet Joffre Transactions

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Au sein d’une résidence bien entretenue des années 1960, découvrez ce superbe appartement familial en duplex de 183,71 m2, situé aux 2? et 3? étages, bénéficiant d’une triple exposition Est / Ouest / Sud et d’une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Un magnifique espace de vie, rare sur le marché de Fontainebleau.
Au 3? étage, véritable niveau de réception : Entrée accueillante, grande cuisine aménagée et équipée, salle à manger ouvrant sur loggia. Vaste salon de 31,66 m2, baigné de lumière. Une chambre parentale de 24,62 m2 avec sa salle d’eau. WC séparés. Nombreux rangements.
Point fort exceptionnel : une terrasse plein Sud de 158 m2, véritable prolongement du séjour, offrant une vue dégagée et un cadre de vie rare.
Un étage nuit fonctionnel et indépendant: Au 2? étage : entrée indépendante (idéal pour usage mixte ou autonomie), grande pièce avec loggia (parfait télétravail), trois chambres confortables, buanderie, salle d’eau avec WC, rangements.
Chaque niveau dispose de sa propre entrée depuis les parties communes, offrant une grande flexibilité d’usage (famille, profession libérale, investissement…).
Annexes et prestations: 2 caves. 2 garages dont un très grand, qui sera équipé d’une prise pour véhicule électrique.
Local vélo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 3105
Bien en copropriété. Nombre de lots : 137. Charges de copropriété : 7121 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/01/2025

Coûts annuels estimés : 3 288 € - 4 448 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr