Maison ou gîtes située au cœur du Cheylard

Maison de caractère avec 4 logements – Vue panoramique – Idéal gîtes, chambres d'hôtes ou investissement

Le Cheylard (07160) – 252 000 €

À seulement quelques minutes du Cheylard, au cœur d'un hameau calme et préservé, venez découvrir cette authentique bâtisse de caractère datant des années 1900. Nichée dans un environnement exceptionnel, elle bénéficie d'une vue panoramique sur la vallée de l'Eyrieux, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Mitoyenne uniquement sur une petite partie à l'arrière avec une ancienne grange, cette propriété conserve toute son intimité.

Un cadre naturel rare

2 500 m² de terrain attenant, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

12 500 m² de terrain non attenant comprenant une source naturelle qui alimente la propriété, avec la possibilité de basculer sur le réseau d'eau de ville grâce à deux vannes.

Une propriété composée de quatre logements indépendants

Cette bâtisse offre une belle modularité et s'adapte à de nombreux projets : résidence familiale, activité de gîtes, chambres d'hôtes ou investissement locatif.

Habitation principale – Duplex d'environ 103 m²
Belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte et salle à manger.
Salon indépendant d'environ 20 m².
Deux chambres de 12 m² et 16 m².
Salle de bains.
Deux WC.
Chauffage par poêle à bois et climatisation réversible.

Appartement T1 d'environ 40 m²
Pièce de vie lumineuse.
Chambre.
Salle d'eau avec WC.
Climatisation réversible.
Ce logement peut facilement être réuni à la maison principale afin de créer une habitation plus spacieuse.

Studio indépendant de 35 m²
Pièce de vie.
Salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique.
Entrée indépendante.

Studio indépendant de 36 m²
Pièce de vie.
Salle d'eau avec WC.
Climatisation réversible.
Terrasse privative.

Chaque logement dispose de son entrée indépendante, d'une terrasse ou d'un espace extérieur privatif, permettant d'envisager une exploitation en location saisonnière ou annuelle dans d'excellentes conditions.

Les atouts de la propriété

DPE : C

Source naturelle alimentant la maison.

Possibilité de raccordement au réseau d'eau de ville.

Assainissement individuel conforme.

Taxe foncière : seulement 600 €.

Vue exceptionnelle sur la vallée de l'Eyrieux.

Environnement calme, sans vis-à-vis.

Un fort potentiel

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale avec revenus complémentaires, d'une résidence secondaire familiale ou d'un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes ou location saisonnière), cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Quelques travaux de finition permettront de révéler tout le charme de cette bâtisse et de valoriser pleinement son potentiel.

Afin de faciliter votre projection, certaines photos de l'annonce présentent un home staging virtuel, illustrant différentes possibilités d'aménagement des espaces.

Une propriété rare sur le secteur, alliant authenticité, nature et potentiel de rentabilité.

Cette annonce référence 247315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BONNEFOY (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91859164500018.

Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr