Vente en viager occupe

VENTE en VIAGER OCCUPÉ - DERNIER ETAGE

Paris 17 - A proximité des BATIGNOLLES
10 minutes à pied du Parc Martin Luther King

Quartier dynamique en pleine évolution – Ambiance de village

Très bel appartement baigné de lumière exposé Sud- Sud ouest, avec balconnets et une vue dégagée sur les toits de Paris, situé au 6ème et dernier étage avec un ascenseur, d’un immeuble bien entretenu datant de 1900

Ce bien vendu dans le cadre d’un Viager est occupé par une femme de 82 ans.

Appartement traversant de 57,05m² Loi Carrez et 74m² au sol en très bon état comprenant :

-Une entrée ouvrant sur un grand séjour lumineux côté rue
-Une cuisine équipée dinatoire semi ouverte attenante donnant sur un balconnet sur cour.
-Une chambre avec des placards intégrés sur mesure donnant sur un balconnet, au calme sur cour
-Une salle de bains avec douche, baignoire et des wc séparés.
-Une mezzanine de 16,35m² (hors carrez) est organisé actuellement en bureau et peut faire office de 2ème chambre avec des rangements (HSP de 1m70)

Une cave de 11,30m² complète ce bien
Gardien

Excellent entretien de l’appartement.
Chauffage individuel électrique

A proximité des Transports : Métros (Ligne 13 Guy Môquet ; Ligne 13 et 14, RER C Porte de Clichy, Ligne 14 et Train LIGNE L Pont Cardinet) et des commerces.

La valeur vénale de l’appartement s’il est vendu en vente classique est estimée à 575 000 euros
C’est le prix de vente estimé si l’appartement était vendu libre de toute occupation.

Bouquet de 277 830 € incluant les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur
Rente mensuelle : 1 500 euros –

Les AVANTAGES de l’achat en viager occupé :
1/ Vous payer un appartement avec une décote immédiate de 151 000 euros.
Le reste est payable en plusieurs fois : le bouquet (277 830 euros) et en rente mensuelle (1500 €).

2/ les frais de mutation sont réduits car ils sont calculés sur 421 000 € eu lieu de 575 000 € → soit une économie estimée à 11 000 euros

3/ Pas de frais de gestion ni fiscalité
La gestion est optimisée car l’occupant continue de vivre dans l’appartement comme lorsqu’il était propriétaire.

4/ Placement sécurisé avec la constitution d’un patrimoine

DPE : E (302kWh/m2/an)
GES : B (9kgCO2/m2/an) en date du 29/03/2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1391€ et1881€
Chauffage et eau chaude électrique

Charges: 433€ : mois (ascenseur, gardienne 24/24) soit 70% à la charge de l’occupant et 30% pour l’acheteur.
Taxe foncière pour 2024 : 1400 €

PV AG 2024 VOTE ET PAYE
Ratification travaux Remplacement de la descente fuyarde en courette Ouest
Diagnostic technique et global (incluant un PPPT & DPE) - Principe.
Réalisation du Diagnostic Technique Global incluant un PPPT et DPE – Budget

PV AG 2023 VOTE ET PAYE
Travaux de réfection de la salle de bain de la loge
Travaux de pose de rack à vélo ans la cour
Travaux de réfection de la gouttière

Tout comme pour un bailleur, les gros travaux d’entretiens sont à la charges de l’acheteur et les petits travaux à la charge de l’occupant.

Honoraires à charge acquéreur – 7 %ttc de la valeur vénale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
Mail : TVA FR38838606945 CPI 69[Coordonnées masquées]31 034
Non détention de fonds