Authentique bâtisse en pierre du XVIIIe siècle de 121m2 La Roche-Jaudy

Action Immobilière vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère en pierre du XVIIIe siècle, située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Roche-Jaudy (22450). D'une surface d'environ 121 m2 habitables, cette bâtisse séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement.
Rez-de-chaussée
Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d’environ 32 m2, équipée d’un poêle à granulés et d’une cuisine semi-ouverte. Un dégagement avec placard dessert :


une première chambre d’environ 16,5 m2,


un WC indépendant,


un accès direct au garage et à la buanderie.


À l’étage
Un palier dessert :


quatre grandes chambres,


une salle d’eau,


un second WC indépendant.


Le plus
Les combles offrent environ 70 m2 supplémentaires aménageables, permettant la création de chambres, bureau, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins.
Extérieurs
Implantée sur un superbe terrain de 6 781 m2, la propriété dispose de plusieurs dépendances :


À gauche, une dépendance de plus de 70 m2, actuellement utilisée en espace de rangement,


À droite, une seconde dépendance en pierre d’environ 50 m2, également dédiée au stockage.


Informations techniques


Menuiseries PVC double vitrage


Chauffage électrique complété par un poêle à granulés


Assainissement individuel


Toiture en bon état


DPE : D (diagnostic réalisé le 27/01/2025)


Situation
La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes en voiture de Tréguier et 20 minutes en voiture de Lannion, Paimpol et Guingamp. Les plages sont à 15 minutes en voiture.
Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder !
Prix de vente net vendeur : 255 000€ Prix de vente frais d’agence inclus : 264 690€ (soit 3.8% d’honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M205
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).