Immeuble mono propriété - angers pasteur

A VENDRE -  IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIETE
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Ensemble immobilier commercial et habitation en pleine propriété d'environ 386 m2 de surface (+ grenier) sur une parcelle constructible de .540 m2.
Composé au RDC d'un local commercial d'environ 170 m2 soit : un magasin de 110 m2 et une reserve de 60 m2 + une mezzanine d'environ 40 m2. Vitrine du commerce et de la mezzanine en verre sécurité de 10 mètres, excellente visibilité. Tout commerce possible.
Au 1er étage, independant du commerce, un appartement T5 en duplex d'une surface d'environ 175 m2 (155 m2 loi CARREZ). Excellent état, avec un grand salon sejour donnant sur une terrasse privative de plus de 35 m2 exposée sud, une cuisine équipée, une buanderie et un WC. A l'étage, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, 3 chambres mansardées et une salle de bain avec WC. Double vitrage, parfait état général.
A l'arriere de l'immeuble : 5 places de stationnement privatives sous carport et un beau jardin arboré.
Vendu vide de tout locataire. Idéal pour son commerce et son habitation ou pour un investissement immobilier (locatif ou marchand).
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Excellent emplacement sur l'avenue Pasteur à Angers.
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Prix de vente : 583.000 €, honoraires de 5% HT du prix net vendeur inclus à la charge de l’acquéreur, soit  27.500 € HT (33.000 € TTC).
Prix de vente net vendeur : 550.000 €.
CLASSE ENERGIE : DPE C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr