Très belle propriété familiale de 5 chambres, édifiée dans un écrin de verdure, proche des commodités

Idéalement située dans un écrin de verdure, cette superbe maison familiale de 264 m2 et 5 chambres, lumineuse et en très bel état, allie confort, espace et praticité, à deux pas des commodités et de l'autoroute A13.
 
Composition :
Rez-de-Chaussée :
- Entrée spacieuse.
- Vaste séjour de 58 m2 avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition et ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud.
- Cuisine séparée donnant sur le jardin.
- Suite parentale de 27 m2, avec salle d'eau privative et wc, bénéficiant d'une orientation Est-Ouest et d'un accès à la terrasse.
- Bureau, wc.
 
Étage :
- 3 chambres, dont deux avec une salle d'eau / salle de bain commune, et la 3eme avec salle d'eau privative. wc indépendants. Nombreux rangements.
- Une suite parentale de 32 m2 avec salle d’eau privative, bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest.

Sous-Sol :
- Un sous-sol total pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules,
- Cave à vin, buanderie, chaufferie, atelier, WC.
- Vaste salle de jeux de 48 m2
 
Extérieur :
- Un parc arboré de plus de plus de 3300 m2 accueille de nombreuses essences et de beaux spécimens d'arbres et arbustes, ainsi qu'un bassin. Des arbres fruitiers ainsi qu'un potager indépendant complètent la propriété.
 
Confort et Équipements :
- Maison bâtie avec des matériaux de qualité et très bien entretenue.
- Nombreux placards et rangements.
- Fenêtres double-vitrage récentes.
- VMC.
- Pompe à chaleur et chauffage au fioul (chaudière récente).
- Adousisseur d'eau, ballon thermodynamique.
- Parquet, rampe en fer forgé, ... les matériaux de qualité sont omniprésents.
 
Environnement :
- Quartier calme et résidentiel.
- Proximité de l’autoroute A13 pour un accès rapide à Paris et à la Normandie.
- À proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
 
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Informations financières :
• Prix : 777 000 € TTC compris honoraires d'agence
• Honoraires : 37 000€ TTC soit 5%, à charge acquéreur (740 000€ nets vendeur)
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Informations complémentaires :
• Classe énergétique : DPE C (Consommation 126 kWh/m2/an, GES: 13 kg/CO2/m2/an; énergie finale: 94 kWh/m2/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2550€. Pour la date de référence 01/01/2021.
• Taxe foncière : 4996 €/an.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
 
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