INVESTISSEMENT LOCATIF – LA ROCHELLE (LA PALLICE)
Zone UM1 - Immeuble de caractère

À découvrir : un bâtiment en pierre de taille et moellon datant de 1940, idéal pour investisseurs à la recherche d'un projet à rendement.

Caractéristiques principales :
• 5 lots d'habitation
1 studio
1 T2
1 T3
2 T4 (un appartement et 1 maison)
• Surface totale : 255 m²
• Parcelle : 578 m² avec jardins et espaces communs
• Travaux à prévoir : rénovation intérieure + aménagement extérieur
• Zonage PLU : UM1

Rentabilité en place : 5.50 % brute
• 5 baux en cours
• Loyers mensuels : 3 095 €
• Taxe foncière : 5 165 €
• Compteurs électriques individuels / 1 compteur eau

Détail des lots – Immeuble de rapport
• T4 duplex – 46,7 m² – Loué 600 € + TOM (depuis 08/2025) – DPE E
• T3 duplex – 67,3 m² – Loué 595 € + TOM (depuis 10/2015) – DPE D
• T2 duplex – 45,5 m² – Loué 590 € + TOM (depuis 08/2022) – DPE E
• Maison T4 duplex – 66,1 m² – Louée 910 € + TOM (depuis 12/2012) – DPE D
• T1 RDC – 29,3 m² – Loué 400 € + TOM (depuis 09/2022) – DPE E
Chauffage électrique + ballon d'eau chaude sur l'ensemble des lots

Les + :
Immeuble entièrement loué
Potentiel d'optimisation locative
Secteur en développement

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— Dominique Ducloyer
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence: 178472
Honoraires d'agence de 4.46% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/11/2024

Coûts annuels estimés : 1 540 € - 2 140 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements au rdc la rochelle achat appartement la rochelle

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr