Appartement 510 m² à Dombasle-Sur-Meurthe

Immeuble de rapport – Axe principal – Fort potentiel – DOMBASLE-SUR-MEURTHE Opportunité rare sur le secteur – Idéal investisseur / professionnel Situé sur un axe très passant, offrant une excellente visibilité commerciale, cet immeuble de rapport développe de beaux volumes et un potentiel de valorisation immédiat. Il se compose de trois lots distincts : ? Rez-de-chaussée Local commercial de 255 m² Grande vitrine sur rue Emplacement stratégique, adapté à tout type d'activité (commerce, bureaux, showroom, profession libérale…) ? Premier étage – Plateau à aménager 170 m² bruts Nombreuses possibilités d'aménagement : logements, bureaux, etc. ? Appartement F3 Entièrement rénové État impeccable Prêt à habiter ou à louer immédiatement Les + du bien ? Axe principal très fréquenté ? Mixité commerce / habitation ? Volumes rares sur le secteur ? Fort potentiel locatif et patrimonial ? Projet évolutif selon stratégie d'investissement Prix de vente ? 200 000 € (honoraires inclus) DPE classé en C GES classé en A (5 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 030 € et 1 430 € consommation énergie primaire 179 kWh/m²/an consommation énergie finale 77 kwh/an année référence 2021, 2022, 2023 www.immobiliere-manson.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.