Appartement à vendre 2 pièces mont saint martin (54) appt - 90m² - terrasse 18m²

ROBERT CIPOLLA & MY LOFT FRANCE/LUXEMBOURG REAL ESTATE vous présentent

- Appartements T2, T3, T4 avec "Terrasse de 10m² à 74m²" + "1 place de parking en sous-sol + 1 cave"
46 logements sur 3 bâtiments - de 54m² à 90m²

Résidence Le Socle – Un Cadre de Vie Moderne au Cœur des Trois Frontières

Découvrez rue Gambetta, une résidence élégante située à Mont-Saint-Martin, à la croisée de la France, du Luxembourg et de la Belgique. Idéale pour habiter ou investir, cette nouvelle construction offre un confort de vie premium dans un emplacement stratégique, proche des commerces, des axes routiers et des bassins d'emploi transfrontaliers.

Des Appartements Conçus pour Votre Bien-Être
• T2, T3 et T4 lumineux et bien agencés.
• Terrasses privatives pour un cadre de vie agréable.
• Rangements optimisés : box individuels et parkings sous-terrain/extérieurs.
• Cave
• Local vélos
• Accessibilité PMR, ascenseurs OTIS et équipements modernes.
• Parkings : stationnement intérieur et extérieur.
• Caves privatives pour chaque résident.

Une Construction Écoresponsable et Innovante

• Isolation thermique RE2020, triple vitrage, chauffage au sol électrique.
• Domotique : gestion des volets, chauffage et sécurité.
• Bornes de recharge pré-équipées pour véhicules électriques.
• Panneaux photovoltaïques sur le toit pour alimenter les parties communes.
• Résidence arborée et espaces verts

Investisseur : Un Investissement Rentable avec le LMNP
Profitez du statut Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) pour optimiser votre fiscalité tout en répondant à la forte demande locative. Bénéficiez d'un abattement fiscal ou d'une déduction des charges selon le régime choisi.

Imaginez votre avenir avec Le Socle, une résidence pensée pour vous !

Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.896024