99 000 €

91 m² / 947 m²

5 pièces

LIVYN

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Idéalement situé à Yzeures-sur-Creuse, à quelques minutes de La Roche-Posay et de ses célèbres thermes, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet familial. Il se compose de deux maisons de ville indépendantes de 53 m2 et 43 m2, chacune disposant de son entrée privative.
La maison principale de 53 m2 comprend une belle pièce de vie lumineuse de 27 m2, une chambre de 11 m2 avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires accessibles depuis l’extérieur, l’une en rez-de-chaussée et l’autre à l’étage. Elle est équipée d’une climatisation et bénéficie d’une cour privative sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours.
La seconde maison, d’une superficie de 43 m2 et accessible par une charmante courette privée, se compose d’un séjour de 18 m2, d’une cuisine équipée de 10 m2, d’une grande chambre de 15 m2 et d’une salle d’eau avec WC de 3 m2.
Côté annexes, de nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : une grange de 70 m2, une chaufferie de 10 m2, un cellier de 5 m2, une cave de 20 m2 ainsi qu’une pièce aménageable de 20 m2 pouvant être attribuée à l’une ou l’autre des maisons selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste potager de 490 m2 et d’un garage accessible depuis la rue, avec possibilité de modification.
Les deux maisons sont reliées au tout-à-l’égout et partagent un réseau d’eau ainsi qu’un chauffage au fioul.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/01/2023

Coûts annuels estimés : 1 730 € - 2 410 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier plein de charme proche de La Roche-Posay

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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99 000 €