Appartement

74800 LA ROCHE-SUR-FORON – T3 TRAVERSANT – 60 M² – LOGGIA – 5e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE – CALME – CENTRE-VILLE – BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND

Situé en étage élevé d'une résidence bien placée au cœur de La Roche-sur-Foron, cet appartement T3 traversant de 60 m² offre un cadre de vie lumineux, calme et pratique. Son séjour généreux, sa loggia avec vue, sa distribution efficace en font un bien rare et complet.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce T3 de 60 m² au 5e étage avec ascenseur, à quelques pas des commerces, écoles, services et de la gare. Vous apprécierez sa belle pièce de vie, ses deux chambres confortables et sa loggia abritée exposée au calme.

Une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur recherché de la vallée de l'Arve.

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Séjour/cuisine traversant de 26,3 m²
- Chambre 1 de 11,3 m²
- Chambre 2 de 9,9 m²
- Salle de bains de 6,8 m²
- Hall d'entrée avec rangements – 5,7 m²
- Loggia abritée de 4,2 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
- 5e étage avec ascenseur
- Appartement traversant avec vue dégagée
- Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m
- Chauffage individuel par pompe à chaleur
- Menuiseries aluminium avec double vitrage
- Volets roulants motorisés dans toutes les pièces
- Sols en parquet contrecollé et carrelage
- Contrôle d'accès sécurisé, vidéophone
- Local vélos au rez-de-chaussée
- Éligible au dispositif fiscal Denormandie

CÔTÉ PRATIQUE :
- Commerces, écoles, marché et gare accessibles à pied
- Banque et cabinets médicaux prévus dans la copropriété
- Gare de La Roche-sur-Foron à 700 m (liaisons directes Genève / Annecy)
- Genève à 30 minutes / Annecy à 35 minutes en voiture

Un appartement traversant, lumineux, bien pensé, idéalement situé et sans travaux à prévoir.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74[Coordonnées masquées]00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
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