Appartement 1p + c de 48,60 m2

IMMOTHEP MOIRANS vous proposse en EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITÉ 8,3 % BAIL EN COURS - Venez découvrir cet appartement de 48,60 m2, situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et idéalement placée.

Atouts du bien :

Déjà loué en meublé avec un bail d’un an en cours depuis août 2025 (location pérenne et sécurisée).

Revenu locatif : 700 €/mois (550 € de loyer + 150 € de charges)

Rentabilité brute : 8,3 % calculée sur la base du loyer annuel charges comprises

Localisation stratégique : à proximité immédiate du Tram C (Arrêt Vallier - Catane) et accès rapide à l’autoroute A48

Chauffage collectif raccordé au réseau urbain depuis mai 2023, permettant une meilleure maîtrise des charges

Agencement fonctionnel :

Entrée : 4,3 m2

WC indépendant : 1,25 m2

Bureau : 6,25 m2

Cuisine équipée : 7,15 m2

Salon spacieux de 19 m2 avec vue dégagée sur la Chartreuse

Alcôve attenante au salon (7,9 m2), idéale en chambre

Salle de bain : 2,75 m2

Balcon : 4,2 m2

Cave privative : 3,2 m2

Stationnement facilité grâce au parking avec barrière rabattable et badge réservé aux résidents.

Informations financières :

Loyer actuel : 700 €/mois CC (550 € + 150 € charges)

Charges trimestrielles : 522 € (chauffage, eau chaude/froide, entretien, fonds travaux ALUR)

Taxe foncière : 1 400 €/an

Valeur locative potentielle : 750 €/mois CC, voire plus après rafraîchissement

Une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sécurisé ou un premier achat dans un secteur recherché.

Prix de vente 89 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillerère IMMOTHEP : Audrey LOCATELLI O7 68 41 70 74 - [Coordonnées masquées]

La présente annonce immobiliere vise 2 lots situé dans une copropriété de 510 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.83 € par mois (soit 2086 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Audrey LOCATELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 048 942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.