Terrain 15721 m² à Petit-Bourg

Situé dans un environnement résidentiel recherché, au coeur du quartier prisé de Prise d'Eau à Petit-Bourg, ce terrain rare développe une superficie totale de 15 721 m².

Caractéristiques principales :
Terrain vallonné et boisé, offrant un cadre naturel préservé et une grande intimité
Présence d'un espace relativement plat, idéal pour un projet de construction
Environnement immédiat composé de villas de standing, garantissant calme et qualité de voisinage

Zonage :
Zone UPS : partie constructible (7 836 m²)
Zone naturelle : 7 885 m²
Aléa mouvement de terrain faible sur zone constructible

Règles d'urbanisme (zone UPS) :
Hauteur maximale autorisée : 7 mètres
Emprise au sol maximale : 40 % (soit 3 134 m² de surface au sol de construction)

Constructions autorisées (sous conditions) :
Surfaces commerciales avec une surface de vente n'excédant pas 300 m²
En présence d'un commerce en rez-de-chaussée, accès aux étages indépendant de l'activité commerciale
Constructions abritant des activités artisanales, sous réserve d'absence de nuisances ou pollutions pour l'environnement proche
Établissements artisanaux ou dépôts attenants à un commerce de détail, à condition d'être compatibles avec le milieu environnant
Activités génératrices de nuisances sonores (salles de réception, spectacle, culte, installations de lavage, etc.) autorisées uniquement si elles respectent les normes d'isolation phonique/acoustique en vigueur
Installations classées si leur niveau de nuisances reste compatible avec la vocation de la zone
Parcs de stationnement sous réserve de végétalisation (1 arbre de haute tige pour 4 places)
Affouillements et exhaussements du sol autorisés s'ils sont nécessaires au projet, sans compromettre la stabilité des sols, l'écoulement des eaux ou la qualité de la nappe, et dans le respect du site (affouillements limités à 200 m² et à la hauteur de la construction)

Constructions interdites :
Activités industrielles, entrepôts commerciaux
Constructions à usage agricole
Projets incompatibles avec le caractère résidentiel du secteur
Campings, caravanages, dépôts de caravanes
Dépôts, décharges
Installations classées soumises à autorisation (hors activités compatibles avec la vie quotidienne)
Carrières
Ce terrain constitue une opportunité idéale pour un projet résidentiel de qualité, dans un cadre verdoyant et recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités.

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Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 503 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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