Magnifique maison

À VENDRE MAGNIFIQUE MAISON DE 180 M2
SAINT-GERMAIN-SUR-ILLE À seulement 20 minutes en train de RENNES Proximité immédiate de BETTON, SAINT-GRÉGOIRE et MELESSE.
Saint-Germain-sur-Ille est une charmante commune reconnue pour son cadre de vie idyllique et bucolique. Bordée par le canal d'Ille-et-Rance, elle offre à ses habitants de magnifiques promenades le long de l'eau, un environnement naturel préservé, et une atmosphère paisible propice à la détente.
Située au cœur du bourg, cette superbe maison de plus de 180 m2 vous offre un cadre de vie idéal. Elle a une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée avec placard, un très vaste et lumineux salon-séjour. La cuisine aménagée et équipée neuve, saura répondre à toutes vos envies culinaires. Vous apprécierez également une belle suite parentale, un espace buanderie pratique, ainsi qu'un coin dédié aux vélos.
À l'étage, la maison dispose d'espaces généreux prêts à accueillir toute votre famille avec confort. Il se compose de trois belles et grandes chambres, une mezzanine avec une vue exceptionnelle, une salle de bains, un WC.
Les prestations de qualité de cette maison vous garantissent un quotidien agréable dans un logement sain et fonctionnel.
Proche de toutes commodités : écoles, commerces, gare SNCF desservant Rennes en 20 minutes, bibliothèque municipale, et centre de santé.
Cette maison est une opportunité unique à saisir rapidement !
Prix de vente : 344850 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Le logement bénéficie d'un bon classement énergétique en C, gage de faibles consommations énergétiques.
Consommation énergie primaire : C 138 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 79 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Ce bien vous est proposé par G TON IMMO Agence Immobilière indépendante Immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887684397 CPI 35[Coordonnées masquées]455210.
Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.