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Cozynergy

à Toulouse

Charmante Maison de bourg - Entre Jarnac & Angoulême -

Name: Charmante Maison de bourg - Entre Jarnac & Angoulême -
SKU: 26-25
Price: 299775 EUR
Availability: InStock

— Hiersac 16290 —

299 775 €

180 m² / 728 m²

7 pièces

Etude Saint Andre Immobilier

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À seulement 15 min d’Angoulême, dans un bourg au calme, charmante maison de pays en très bon état général, offrant environ 180 m2 habitables.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une vaste pièce de vie ornée de pierres apparentes, de colonnes en pierre de taille et d’une élégante cheminée, d’une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, ainsi que d’une première chambre de plain-pied avec sa salle d’eau.
À l’étage, vous trouverez un espace bureau, 4 chambres, une salle de bains, des WC et un dressing très pratique.
À l’extérieur, un agréable jardin planté d'arbres et de nombreuses plantes, le tout clos de murs avec un appentis pour voiture, un espace suffisant pouvant accueillir facilement une piscine si souhaité.
Dans ce village, vous bénéficierez de nombreux commerces et services accessibles à pied. Le tout à seulement 20 min de la gare TGV d’Angoulême et à moins de 10 min de la petite ville de Jarnac et de tous ses atouts.

Référence: 26-25
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/03/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr