Vente Bureau-local Villeneuve-saint-georges(94190) 298 000ￜ

Local commercial murs commerciaux / bureaux - 102 m² + cave - emplacement n°1 centre-ville opportunite rare - rentabilite jusqu'À 16 %!"(missing)br" situés en plein coeur de centre-ville, au 35 rue henri janin, ces murs commerciaux de 102 m² offrent une visibilité optimale grâce à une belle façade sur rue. anciennement exploités par deux praticiens, les locaux sont déjà configurés en deux cabinets indépendants, permettant une double exploitation immédiate et une optimisation maximale du rendement locatif. configuration & atouts surface : 102 m² cave de 26 m² (stockage / archives) 2 emplacements de parking (atout rare en centre-ville) division existante en 2 lots (idéal multi-locataires) activités autorisées : tous commerces sauf restauration parfait pour : professions libérales, médical, tertiaire, coworking performance locative scénario mono-locataire : ? 2.400 euros / mois 28.800 euros / an scénario 2 locataires) : ? 3.000 euros / mois 36.000 euros / an scénario 3 locataires) : ? 3.600 euros / mois 43.200 euros / an scénario 4 locataires) : ? 4.000 euros / mois 48.000 euros / an rentabilité brute jusqu'à 16 %!"(missing)br" rentabilité sécurisée 9,66 %!"(missing)br" charges charges : 350 euros / mois taxe foncière : 2.487 euros / an points forts investisseur emplacement premium = forte demande locative division existante = cash-flow optimisé immédiatement typologie recherchée (médical / professions libérales) stationnements inclus = valorisation locative produit rare sur le secteur libre - mise en location immediate possible ce bien vous est présenté par: agence du marché romain david expert immobilier agréé valeur vénale :c.n.e (centre national de l'expertise) pathologies des ouvrages bâtis : i.i.e (institut international des experts) portable: [Coordonnées masquées] agence: [Coordonnées masquées]