Immeuble à vendre hypercentre lille

Lille Hypercentre, Place de Reignaux
Situé en plein cœur de Lille, à deux minutes seulement de la gare Lille-Flandres, cet immeuble d’environ 120 m2 représente une opportunité rare sur le marché. Son emplacement privilégié, au sein d’une rue commerçante, passante et dynamique, lui confère un excellent potentiel locatif ainsi qu’une forte valeur patrimoniale.
L’immeuble se compose de trois lots distincts, offrant une répartition idéale des usages et des revenus locatifs.Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 29 m2 est actuellement loué avec un loyer annuel de 1 077,36 € HT HC, auquel s’ajoutent 120 € de charges.Au premier étage, un appartement de type studio de 29,43 m2 génère un loyer de 639,34 € HC par mois, avec 20 € de charges.Au deuxième étage, un appartement T3 en duplex d’environ 60 m2 est loué pour un loyer mensuel de 1 005 € HT HC, avec 40 € de charges.
Cette configuration assure des revenus locatifs sécurisés et diversifiés, faisant de cet immeuble un excellent investissement locatif, aussi bien pour un investisseur souhaitant un rendement immédiat que pour un projet patrimonial à long terme. La demande locative y est particulièrement soutenue grâce à la proximité immédiate des gares, des commerces, des transports et de l’hyper-centre lillois.
La taxe foncière s’élève à 2 900 €. L’immeuble est hors copropriété, comprend trois lots et le DPE est classé D.
Le prix de vente est de 499 000 €, dont 19 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.