PRAHECQ CENTRE - Maison en pierre - 4 chambres

COUP DE COEUR pour cette maison en pierre, entièrement rénovée en 2024, à 5min à pied du centre de la commune et ses commodités, à 15 min de Niort.

Elle est composée d'une belle pièce à vivre de 120m2, d'une mezzanine sur séjour de 22.5m2, d'une chambre et salle d'eau avec WC, en rez de chaussée. Au premier étage, on trouve 3 autres chambres et une deuxième salle d'eau avec WC.

Une terrasse de 90m2 sous un préau neuf.

Attention : cuisine équipée et ameublement générés par IA, non contractuels.

Tout est rénové, toiture, isolation, plomberie, électricité, chauffage poêle à granulé, pompe à chaleur, baies en aluminium double vitrage...

A l'extérieur, deux garages, dont l'un fait 90m2 et peut être projeté comme un grand atelier, un logement locatif ou touristique.

Le tout sur un terrain de 3 800m2 clos, piscinable et constructible. Deux accès, deux tout à l'égout, deux compteurs eau et électricité en place.

Prix du bien : 404 500 € / Prix du bien hors honoraires : 390 000 € Honoraires TTC : 3.81% soit 14 500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : B / GES : A / Consommation énergie primaire indexés sur l'année 2021. Estimation des coûts annuels entre 1 720 et 2 460 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires, Contactez directement Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH au [Coordonnées masquées]. ou le [Coordonnées masquées]. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.[Coordonnées masquées]Ici on réalise les compromis de vente.