Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare.
Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?
J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :
• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme :
Au rez-de-chaussée :
- une pièce de vie lumineuse de plus de 47m²
- cuisine aménagée ouverte
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC
- une chaufferie.
À l'étage :
- quatre chambres dont une parentale avec douche et WC
- un bureau
- une salle d'eau
- un WC séparé
LE DOMAINE :
• UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.
• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.
• CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.
• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.
LES PLUS :
- Toiture refaite en 2006 et 2024.
- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.
- Fenêtre en bois double vitrage de 2008.
- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.
- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.
- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.
- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique.
- Assainissement individuel de 2021.
- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.
- Piscine de 2006.
- Parc d'un hectare paysager.
- Deux puits avec pompe de relevage.
- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage.
Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :
- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie
- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique.
- des entrepreneurs.
De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.
– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne
– Garorock sur Juin et juillet
– Marchés nocturnes de juin à septembre
– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura
– La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines
– La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras…
– Les commerciaux itinérants
Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...
Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin [Coordonnées masquées].
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.899814
Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ?
J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre :
• UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme :
Au rez-de-chaussée :
- une pièce de vie lumineuse de plus de 47m²
- cuisine aménagée ouverte
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC
- une chaufferie.
À l'étage :
- quatre chambres dont une parentale avec douche et WC
- un bureau
- une salle d'eau
- un WC séparé
LE DOMAINE :
• UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires.
• UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement.
• CINQ CHAMBRES D'HOTES de 15 couchages tout confort et pleine de charmes. Chaque chambres avec une salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente.
• DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois.
LES PLUS :
- Toiture refaite en 2006 et 2024.
- Chauffe-eau thermodynamique de 2016.
- Fenêtre en bois double vitrage de 2008.
- Poêle à bois de 2012 dans la maison principale.
- Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes.
- Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025.
- Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique.
- Assainissement individuel de 2021.
- Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations.
- Piscine de 2006.
- Parc d'un hectare paysager.
- Deux puits avec pompe de relevage.
- Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage.
Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour :
- des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie
- des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique.
- des entrepreneurs.
De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année.
– Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne
– Garorock sur Juin et juillet
– Marchés nocturnes de juin à septembre
– Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura
– La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines
– La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras…
– Les commerciaux itinérants
Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire...
Je reste à votre service pour la visite Laure Labardin [Coordonnées masquées].
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.899814
Référence: 340938309928
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Domaine - 1 maison d'habitation - 5 chambres d'hôtes - 2 appartements en location sur plus de 1 hectare à SAINTE BAZEILLE (47)
841 225 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)