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Fabuleuse propriété en pierres avec vues splendides sur la campagne!
— Salles-Lavalette 16190 —
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Cette belle propriété en pierre est située dans une voie sans issue au bord d'un petit village paisible, au calme absolu. La maison a beaucoup de charactère, et combine le charme d'autrefois avec le confort moderne : double vitrage partout et chauffage central avec pompe-à-chaleur récente.
L'Entrée dans la propriété se fait par un joli portail en fer forgé. Le terrain est entièrement muré, créant ainsi un jardin très privatif avec possibilité d'y installer une piscine (sous réserve de permis). Plusieurs arbres fruitiers dans le jardin.
Vous entrez dans le hall de la maison par la porte d'origine en bois. Il déssert d'un coté un salon spacieux avec poêle à bois ; et de l'autre une grande cuisine/salle à manger également avec poêle à bois. Depuis la cuisine, accès à une fabuleuse orangerie avec vue sur le jardin.
Un très bel escalier en bois mène au 1er étage avec un palier désservant trois chambres à coucher (dont une avec suite avec dressing). L'escalier mène ensuite au 2eme étage, avec un palier désservant une chambre à coucher, une salle d’eau et une espace de stockage (combles).
Un grand garage/atelier avec mezzanine d'environ 80m² est mitoyen à la maison. Une annexe dans le jardin, à ce jour utilisée comme studio yoga, pourrait facilement être transformée en gite (sous réserve des autorisations).
Les vues depuis la maison et le jardin sont tout simplement extraodinaires ! On trouve dans ce village paisible un restaurant et un boulanger. A proximité, Villebois-Lavalette et Montmoreau,nous trouvons tous les commerces. Angoulème est à environ 30 minutes en voiture, et Périgueux à environ 1 heure.
Une propriété qui mérite vraiement une visite pour apprécier son potentiel à 100% !
Prix honoraires inclus : 247 000 €
Prix honoraires exclus : 230 842 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
L'Entrée dans la propriété se fait par un joli portail en fer forgé. Le terrain est entièrement muré, créant ainsi un jardin très privatif avec possibilité d'y installer une piscine (sous réserve de permis). Plusieurs arbres fruitiers dans le jardin.
Vous entrez dans le hall de la maison par la porte d'origine en bois. Il déssert d'un coté un salon spacieux avec poêle à bois ; et de l'autre une grande cuisine/salle à manger également avec poêle à bois. Depuis la cuisine, accès à une fabuleuse orangerie avec vue sur le jardin.
Un très bel escalier en bois mène au 1er étage avec un palier désservant trois chambres à coucher (dont une avec suite avec dressing). L'escalier mène ensuite au 2eme étage, avec un palier désservant une chambre à coucher, une salle d’eau et une espace de stockage (combles).
Un grand garage/atelier avec mezzanine d'environ 80m² est mitoyen à la maison. Une annexe dans le jardin, à ce jour utilisée comme studio yoga, pourrait facilement être transformée en gite (sous réserve des autorisations).
Les vues depuis la maison et le jardin sont tout simplement extraodinaires ! On trouve dans ce village paisible un restaurant et un boulanger. A proximité, Villebois-Lavalette et Montmoreau,nous trouvons tous les commerces. Angoulème est à environ 30 minutes en voiture, et Périgueux à environ 1 heure.
Une propriété qui mérite vraiement une visite pour apprécier son potentiel à 100% !
Prix honoraires inclus : 247 000 €
Prix honoraires exclus : 230 842 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Référence: BVI0076902
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Fabuleuse propriété en pierres avec vues splendides sur la campagne!
247 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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