Exclusivité - à vendre - cabourg - t2 - 31m²

Au sein d’une résidence calme avec gardien, découvrez ce charmant appartement lumineux de 2 pièces principales, d’une superficie de 31 m², situé au 2e étage (sans ascenseur).

Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Vous profiterez d’un balcon exposé sud-ouest, accessible à la fois depuis le séjour et la chambre, idéal pour savourer la lumière naturelle.

Un box en sous-sol complète ce bien.

Les + : commerces à proximité, plage et centre-ville accessibles à pied en seulement 10 minutes !

Type de chauffage : individuel, électrique
Type de menuiseries : Bois double vitrage, avec volets roulants manuels.

Montant moyen des charges annuelles : 1 100 €
Taxe Foncière : 1 014 €

Prix de vente : 152 300 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC, soit 147 000 € hors frais d'agence.

Soumis au régime de la copropriété : 586 lots.
(aucune procédure en cours)

DPE : E / GES : B (réalisation du diagnostic : 03/04/2025)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an.
Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr