Exclusivité - à vendre - cabourg - t2 - 31m²

Situé au sein d’une résidence calme et sécurisée avec gardien, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 31 m², baigné de lumière et niché au 2ᵉ étage (sans ascenseur).

Il se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Vous apprécierez tout particulièrement son balcon exposé sud-ouest, accessible depuis le séjour et la chambre, offrant un bel espace extérieur pour profiter pleinement de l’ensoleillement.

APPARTEMENT VENDU MEUBLÉ

Un box en sous-sol vient compléter ce bien, apportant un réel confort au quotidien.

Les + : commerces à proximité, plage et centre-ville accessibles à pied en seulement 10 minutes !

Type de chauffage : individuel, électrique
Type de menuiseries : Bois double vitrage, avec volets roulants manuels.

Montant moyen des charges annuelles : 1 100 €
Taxe Foncière : 1 014 €

Prix de vente : 152 300 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC, soit 147 000 € hors frais d'agence.

Soumis au régime de la copropriété : 586 lots.
(aucune procédure en cours)

DPE : E / GES : B (réalisation du diagnostic : 03/04/2025)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an.
Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr