Name: Maison de Caractère en Dordogne
SKU: BVI0078887
Price: 200000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

200 000 €

216 m² / 1 800 m²

14 pièces

Beaux Villages Immobilier Eymet

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À seulement 5 km de Sainte-Foy-la-Grande, 20 km de Bergerac et à une heure de Bordeaux, cette propriété mitoyenne offre une combinaison rare de charme authentique et de potentiel exceptionnel. Nichée en lisière de nature tout en restant proche de toutes les commodités, elle est idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et opportunités d'investissement.

Une Propriété Polyvalente aux Possibilités Infinies :

Maison 1 : Une maison d'une chambre, prête à emménager, idéale comme résidence indépendante ou bien locatif.

Maison 2 : Une spacieuse maison en pierre de trois chambres, également prête à vivre, précédemment utilisée comme maison d'hôtes, offrant des espaces généreux et un caractère indéniable.

Maison 3 : Une troisième maison en pierre à rénover, avec un grand potentiel à personnaliser selon vos goûts.

Située idéalement dans le village de Le Fleix, ce bien bénéficie d'un cadre privilégié entre la rivière Dordogne et des collines boisées. À l'arrière de la propriété, vous trouverez un parc paysager magnifiquement entretenu, véritable havre de paix, avec un accès direct aux sentiers de randonnée et de cyclisme.

Que vous envisagiez un projet touristique, un investissement locatif ou une résidence principale paisible, cette propriété offre un style de vie et un potentiel exceptionnels.

Prix honoraires inclus : 200 000 €
Prix honoraires exclus : 186 916 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0078887

DPE

GES

Date du DPE : 18/11/2024

Coûts annuels estimés : 4 860 € - 6 640 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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