À vendre – Ensemble immobilier comprenant : Maison + Gîte et Terrain de 6 300 m²
Situé dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, je vous présente ce gîte de charme 4 étoiles.Localisation idéale :
À 10 min de Gémozac et de Pons
À 30 min de Royan et Saintes, des premières plages
À 1h de Bordeaux et de La Rochelle
Une maison principale :
spacieuse maison charentaise de 210 m² allie charme et confort sur un vaste terrain de plus de 3 400 m².
Rez-de-chaussée :
Grande entrée
Séjour avec cheminée en pierre ouverte
Cuisine indépendante équipée, prolongée par un cellier et une terrasse intime
Salon avec cheminée en pierre ouverte
Bibliothèque
Chambre ou bureau (possibilité de créer une chambre parentale)
WC indépendant
À l'étage :
Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale
Salle d'eau
WC indépendant
Extérieur :
Le jardin paysager offre un cadre paisible avec une piscine chauffée et une cuisine d’été.
Une grande dépendance de 180 m² (toiture neuve) complète le bien, faisant office de cave, garage et d'atelier.
Équipements :
Chauffage par pompe à chaleur au sol + radiateurs dans les chambres
Panneaux solaires avec rentabilité
Situé dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, je vous présente ce gîte de charme 4 étoiles.Localisation idéale :
À 10 min de Gémozac et de Pons
À 30 min de Royan et Saintes, des premières plages
À 1h de Bordeaux et de La Rochelle
Une maison principale :
spacieuse maison charentaise de 210 m² allie charme et confort sur un vaste terrain de plus de 3 400 m².
Rez-de-chaussée :
Grande entrée
Séjour avec cheminée en pierre ouverte
Cuisine indépendante équipée, prolongée par un cellier et une terrasse intime
Salon avec cheminée en pierre ouverte
Bibliothèque
Chambre ou bureau (possibilité de créer une chambre parentale)
WC indépendant
À l'étage :
Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale
Salle d'eau
WC indépendant
Extérieur :
Le jardin paysager offre un cadre paisible avec une piscine chauffée et une cuisine d’été.
Une grande dépendance de 180 m² (toiture neuve) complète le bien, faisant office de cave, garage et d'atelier.
Équipements :
Chauffage par pompe à chaleur au sol + radiateurs dans les chambres
Panneaux solaires avec rentabilité
Référence: 749351007-276
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 12 chambre(s) à vendre
730 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)