Atypique - loft habitation + commercial 123m2 sol et 3m hsp -dpe c

Paris 20/19 Quartier Saint Fargeau GAMBETTA / BELLEVILLE - QUARTIER DYNAMIQUE A proximité des commerces et des transports : Métros 3bis : Saint Fargeau et Métro 3 bis et 11 : Porte des Lilas/ Télégraphe BIEN ATYPIQUE: LOFT à USAGE MIXTE (Habitation + Commercial) SURFACE TOTALE: 123m² RDC: 78,50m² Loi Carrez SOUS- SOL :44,70m² aménageable en fonction des ses besoins Au sein d'un bel immeuble de 1928 aux parties communes parfaitement entretenues, AU RDC: Un SEJOUR de 52m2- Baigné de Lumière exposé SUD OUEST + 3m de hauteur sous plafond Une CUISINE semi ouverte équipée. Une CHAMBRE + dressing donnant sur la cour arborée au CALME Une SALLE D'EAU WC indépendant. UN SOUS SOL MODULABLE AVEC SALLE DE BAIN ET 3 PIÈCES + REAMENAGEABLE en fonction de vos besoins Actuellement : une grande entrée, un séjour avec un puit de lumière, une chambre avec dressing, une salle d’eau et WC attenants. Une deuxième chambre/bureau/ rangements. TOUS TYPES DE COMMERCES + PROFESSION LIBERALE (sauf restauration) EX: Boutiques, Epicerie fine, Institut de beauté, salon de coiffure, pressing, atelier artisanat, bureaux coworking, cabinet dentaire, vétérinaire... Charges : 230€/ mois incluant Chauffage et eau froide Consommation annuelle de chauffage : 1400€/ AN Eau chaude individuelle. Taxe foncière : 1475€ DPE C 107 et GES C 18 (41 lots divers, 33 logements, 4 locaux commerciaux) Installation d’un râtelier à vélos dans la cour de l’immeuble. 598 000 € Fai dont 5% TTC d’honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur 569 000 € Net vendeur AG juin 2024 Votés et payés : -Travaux de reprise en maçonnerie et peinture de la corniche façade rue -Travaux réfection de la loge -Vote du DTG, DPE Collectif et PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux) Pour organiser une visite, je suis joignable au +33 (0)6 50 50 03 06 ou en cas d'indisponibilité, vous pouvez contacter Alexandra Decaux au : [Coordonnées masquées] Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros Mail : TVA FR38838606945 CPI 69[Coordonnées masquées]31 034 Non détention de fonds