Appartement 387 m² à Ales

30100 - ALES - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE - 387M2 - POTENTIEL EXCEPTIONNEL

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble plein de caractère, situé au cœur du centre-ville d'Ales. Avec une surface généreuse de 387m2 répartie sur 3 niveaux, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier unique.

Immeuble de rapport – Spécial Investisseur – Alès Centre
Jusqu'à 10,27 % de rentabilité brute

À deux pas du centre-ville d'Alès, au début du Faubourg du Soleil, découvrez cet immeuble de 387 m² composé de 8 appartements :

7 T2/T3 de 47 à 57 m²

1 studio de 33 m²

6 logements loués, 2 vacants (prêts à relouer ou à optimiser)

Investissement sécurisé :

Loyer mensuel actuel : 3 184 € HC / 3 405 € CC

Loyer potentiel réajusté : 3 624 € HC / 3 845 € CC

Rentabilité brute immédiate : 9,1 %

Rentabilité nette immédiate : 7,56 %

Rentabilité brute potentielle : 10,27 %

Rentabilité nette potentielle : 8,74 %

Travaux réalisés (>100 000 €) :

Toiture neuve (2024)

Fenêtres double vitrage (2019)

Isolation des combles

DPE remontés entre C et D pour les logements rénovés (quelques E restants, tous louables sans travaux)

Cadre de vie agréable pour les locataires :

Jardin collectif

Stationnement facile dans la rue

Petite copropriété sans charges

Potentiel de revalorisation avec des loyers encore perfectibles sur certains baux historiques.

Pour toute information, contactez votre conseiller, Monsieur DIDI au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211.
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