Viager occupé sur H de 80ans à Toulon - Appt F3 (62m²)

## **VIAGER OCCUPÉ TOULON – CAP BRUN**
### Homme de 80 ans – Bouquet FAI 88 900 € – Rente mensuelle 513 €
### Valeur vénale : 220 000 € – Taxe foncière : 1 253 € (+ TEOM : 282 €)

---

### **Opportunité rare en VIAGER TOULON – secteur prisé du Cap Brun !**

Dans une **résidence de bon standing** à deux pas des plages du Mourillon, découvrez cet appartement de **62 m² en rez-de-jardin**, vendu en **VIAGER OCCUPÉ** sur un homme de 80 ans.

---

### **Description du bien** :

- **Secteur résidentiel Cap Brun**, au calme et proche de toutes commodités
- **Appartement 2 pièces**, transformable en 3 pièces (double séjour)
- **Terrasse avec jardin exposé plein sud**, sans vis-à-vis
- 1 chambre + nombreux **placards intégrés**
- **Cuisine séparée et équipée**
- Salle de bains + WC séparés
- **Climatisation**, chauffage collectif
- **Huisseries récentes**, **double vitrage**, **carrelage au sol**
- **Parking collectif** + **cave** privative

---

### **Conditions financières – VIAGER OCCUPÉ TOULON :**
- **Homme de 80 ans**
- **Bouquet FAI** : 88 900 €
- **Rente mensuelle** : 513 €
- **Valeur vénale du bien** : 220 000 €
- **Taxe foncière** : 1 253 € (dont TEOM : 282 €)
- Charges : 155€/mois, dont 70% de charges locatives

---

### **Atouts du viager** :

- Localisation **premium à Toulon**, secteur **Cap Brun**, très recherché
- **Environnement calme et verdoyant**, à proximité immédiate des plages
- Résidence sécurisée, parfaitement entretenue
- Bien en **parfait état**, aucun travaux à prévoir
- Placement patrimonial **à forte valeur future**

---

### Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous avec la **référence VIAGER OCCUPÉ TOULON – CAP BRUN** au [Coordonnées masquées]