Les terres-basses - terrain vue mer + permis 2 villas

Terrain 10 000 m2 vue mer 180˚+ PC 2 villas de luxe Les terres-Basses Nouveau mandat EXCLUSIF Le cabinet Emotion vous propose à la vente, dans les hauteurs de l’un des secteurs les plus prestigieux de Saint-Martin, un terrain d’exception de 10 000 m2, avec permis de construire déjà validé pour un projet de deux villas de grand standing, à seulement quelques minutes de la plage de Baie Longue et de la partie Hollandaise. Ce projet se distingue également par une particularité exceptionnelle à Terres Basses : grâce à l’existence d’une structure déjà présente, le permis a autorisé la construction de la villa principale sur trois niveaux habitables. Un véritable atout, car la majorité des constructions du secteur sont limitées à un seul niveau. Il s’agit là de l’une des seules propriétés de Terres Basses à offrir trois plateaux exploitables avec vue, volume et potentiel architectural rare. ----- Permis de construire pour:

- Villa 1 (sur la base d’une carcasse existante)
- Surface plancher : 631,81 m2 sur 3 niveaux
- 5 grandes chambres avec salle d’eau et dressing,
- Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, espace bureau, cave à vins,
- Un studio indépendant + une chambre supplémentaire pour invités ou personnel,
- Une terrasse panoramique avec vue mer sur Anguilla et coucher de soleil.
- Piscine couloir de nage de 23 mètres, jacuzzi,
- Garage double + stationnements extérieurs,
- Citerne de récupération des eaux pluviales de 61 m³


- Villa 2 (sur l’ancien terrain de tennis)
- Surface plancher : 129,52 m2
- 2 chambres avec salle d’eau et dressing,
- Séjour spacieux avec cuisine ouverte et grande terrasse couverte,
- Piscine à débordement,
- 4 stationnements privatifs (2 couverts + 2 extérieurs),
- Entrée indépendante avec nouvelle voie d’accès,
- Citerne de 50 m³


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Prestations techniques et cadre réglementaire:



- Portail neuf, voie d’accès privative déjà créée,
- Construction aux normes parasismiques et paracycloniques,
- Emprise au sol de 1 306 m2 sur les 1 500 m2 autorisés,
- Surface plancher totale prévue de 761,35 m2 sur les 1 000 m2 constructibles,
- Local technique, abri anticyclonique, citernes intégrées,
- Récupération des eaux de pluie sur l’ensemble du site


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Informations complémentaires :



- Zone PZR 2021 : Blanche
- Prix Honoraire à la charge du vendeur : 1 295 000 €
- Taxe foncière: En cours
- Charges ASL: 270€/mois



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