Appartement 700 m² à Mezidon-Canon

L'agence Visite & Co vous présente 'La Caserne' : un sublime immeuble de rapport au riche passé sur la commune de Mezidon-Canon : 9 lots.

L'essentiel à retenir :
Immeuble de très belle construction comprenant 9 lots : la majorité sont terminés et génèrent déjà d'importants revenus.
Sur les 9 lots :
4 sont des appartements déjà terminés et actuellement loués (3 en nu, 1 en meublé).
1 appartement rapidement prêt à louer (il nécessite un rafraichissement).
1 appartement à terminer (il s'agit d'un beau loft avec énorme garage qui devait devenir la résidence principale des propriétaires)
1 espace (ancienne salle des mariages) à transformer en appartement, bureau...
2 vastes espaces loués à des professionnels / collectionneurs de voitures.

Cet immeuble est donc idéal soit pour un investisseur classique, soit pour un mix investissement / habitat sur place, ou encore un mix investissement + usage professionnel en y implantant votre commerce, votre société etc... L'emplacement en coeur de ville, la surface de terrain, de stationnement, de stockage etc... s'y prête !

L'annonce plus en détails si l'essentiel à retenu votre attention :
C'est une belle opportunité que nous vous proposons avec la mise en vente de cet immeuble datant de 1840 doté d'un riche passé : cette belle bâtisse fut construite sur un terrain légué par M.JONQUOY qui exprima le souhait d'y voit bâtir une école. Ce bâtiment a donc été longtemps : une école fille dans une aile, une école garçon dans l'autre et au centre : la mairie. L'école déménagera vers 1930 et la mairie dans les années 40. Depuis 1965 et jusqu'en 2023 : le bâtiment a abrité la caserne et des logements de pompiers.

Il peut comporter 9 lots facilement. Il est en bonne partie loué à ce jour, voici le détail :

Les lots actuellement loués et gérés par Visite & Co : 5 lots

Appartement 1, bail du 01/07/2022 en location nue, loué 380 € et 5 € de charges.
DPE : F (du 14/02/2023). Pas de visite virtuelle disponible car déjà loué quand nous avons pris la gestion.
Appartement 2 'Pompier', bail du 22/09/2025, en location nue, caution Visale, loyer 395 € net, préavis déposé mais nouveau locataire déjà retrouvé (bail en cours de signature) états des lieux de sortie et d'entrée le 11/04/2026
DPE: E (du 16/02/2023).
Voici la visite virtuelle du bien : https://my.matterport.com/show/?m=f5uzRtfJ7d5
Appartement 5 'L'Ecolier', Nouveau bail signé le 22/04, loyer de 699 € net. DPE : E (du 15/02/2023).
voici la visite virtuelle de ce lot (un spacieux T5) : https://my.matterport.com/show/?m=fLKCVv9QpPE
Lot 7 'Garage Pompier', bail de garage / stockage, du 26/07/2024, loué 450 € par mois, pas de charges. Pas de DPE.
Appartement 4 'meublé', bail meublé de 1 an du 05/11/2025, loué 560 € net par mois. DPE : E.
Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=5N1cM1ABy3M

Donc 2 484 € net par mois gérés par Visite & Co.

Le lots actuellement loué et géré par le propriétaire lui-même : 1 lot

Lot 'triple garage externe', bail de garage / stockage, loué 390 € par mois. Pas de charges. Pas de DPE.

Donc 390 € net par mois gérés par le propriétaire.

Chiffres actuels : sur 6 lots loués
Les loyers nets encaissés à l'instant T sont donc de 2 874 € par mois soit 34 488 € par an.

La rentabilité actuelle atteint déjà les 7,7% alors qu'il reste un gros potentiel sur des lots vacants ou à aménager / ...