Immeuble de rapport locatif

Bel immeuble situé au cœur du centre ville de Quillan à rapport locatif, constitué d'un local commercial loué en bail triennal (600€/mois) et d'un appartement T3 loué en meublé au premier étage (490€/mois). Le local commercial est actuellement libre, le T3 est loué pour un an (fin juillet 2025). Au rez de chaussée, le local commercial de 87 m2 environ comprend une grande pièce de 73 m2, un espace de stockage de 7.66 et un espace toilettes avec lave mains de 5.76 M2. Il avait été créé une activité de snack. DPE VIERGE réalisé en août 2022 Au 1er étage, un appartement T3 de 83 m2 comprenant une cuisine de 10 m2 environ, une salle à manger salon avec cheminée de 27.51 m2 et d'un balcon, 2 chambres de 12 m2 environ chacune, une salle d'eau de de 3.19 m2 avec un toilette séparé, avec en sus une petite terrasse vitrée pour y mettre une table et 2 chaises. Le grenier est aménageable pour compléter ce logement. DPE D/D réalisé en août 2022. Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est au gaz de ville. Possibilité de développer une activité commerciale et d'habiter au dessus de celle-ci. Le bien est raccordé au tout à l'égout. Revenus locatifs : potentiel de 13080 euros annuel. La construction de l'immeuble est en sol béton, le toit a été révisé et contrôlé, la façade est propre. Idéal pour un investissement patrimonial !! SARL TIME AND STONE IMMOBILIER - RCS Carcassonne SIRET 853 226 033 00019 - CPI N° 11[Coordonnées masquées]42379 - CCI Carcassonne. [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.timeandstoneimmobilier.com (réf. 11037187 - 1391) Honoraire agence à la charge du vendeur Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIECE D'IDENTITE vous sera OBLIGATOIREMENT DEMANDEE