Name: Maison À Vendre
SKU: EHR6-WU4-MG7
Price: 869000 EUR
Availability: InStock

869 000 €

196 m² / 16 000 m²

6 pièces

Orpi Agences Estival & Sautel

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Sud ARDECHE 07 - Ancien corps de ferme à vendre 15 minutes sur AUBENAS
AUTHENTICITÉ & CHARME – MAGNIFIQUE MAS EN PIERRE DE 196 m² Situé dans un environnement exceptionnel avec piscine et pool house.
Amoureux de pierre, d'authenticité et de nature, ce superbe mas est un véritable coup de cœur ! Niché dans un quartier calme, il offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec une vue dégagée et un terrain attenant agrémenté de nombreux oliviers et arbres fruitiers.
une maison au charme fou, sans travaux
Élevée sur de magnifiques caves voûtées, cette bâtisse de 196 m² allie caractère et confort moderne, dans une rénovation soignée respectant l'âme du lieu.
Un vaste séjour salon lumineux, chaleureux et authentique
Une cuisine équipée, alliant charme et fonctionnalité
4 belles chambres spacieuses dont une suite parentale, baignées de lumière
Des caves voûtées et dépendance, offrant un fort potentiel
UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ & UN EXTÉRIEUR ENCHANTEUR
Le terrain attenant avec source, arboré d'oliviers et d'arbres fruitiers, invite à la détente et à la contemplation. Un cadre idéal pour profiter de la nature, tout en étant à proximité des commodités.
Garage & dépendance, parfaits pour du rangement ou un projet d'aménagement
Aucune rénovation à prévoir, maison prête à vivre
Quartier calme & belle vue dégagée, pour un cadre de vie idyllique
chauffage pompe à chaleur et chaudière fuel.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
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A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com
Référence agence : 9841

Référence: EHR6-WU4-MG7
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 09/04/2024

Coûts annuels estimés : 2 023 € - 2 737 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr