Maison traditionnelle avec vue dominante exceptionnelle

Située sur les hauteurs d'un village proche de Saint Geniez d'Olt, cette maison de qualité construite sur une parcelle d’environ 1000 m2 bénéficie d’une vue exceptionnelle à 180o sur la nature et l’église du village. Exposée plein sud, sans vis-à-vis, elle profite d’un environnement calme, verdoyant et très recherché.

Les points forts de ce bien :

Vue panoramique et orientation plein sud
Maison sur dalle à tous les niveaux, charpente traditionnelle en châtaigner
Menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants (remplacées il y a un an)
Isolation récente : combles (35 cm de laine soufflée) et sous-sol (panneaux isolants)
Raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre optique (idéal télétravail)
Clôture de qualité, murs de pierre et grilles en fer forgé
Double accès, dont un extrêmement discret


Des volumes généreux et du potentiel d’agrandissement
Rez-de-chaussée :

Entrée de 5 m2
WC indépendant (1 m2)
Cuisine séparée de 16,68 m2, lumineuse, avec deux ouvertures, vue imprenable. Cuisine en chêne massif, entièrement équipée, facilement modernisable (ex. : aérogommage)
Séjour traversant de 35,6 m2, avec grande cheminée ouverte en pierre taillée sur mesure, réalisée par un artisan local avec les pierres extraites du sous-sol un élément unique et chargé d’histoire
Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le salon (potentiel de 52 m2)
Accès à deux extérieurs :

Terrasse côté nord de 33 m2
Balcon côté sud de 11 m2, relié au garage

Garage double de 40 m2 avec hauteur sous plafond de 4,90 m idéal pour projet d’agrandissement ou atelier


À l’étage : espace nuit fonctionnel et chaleureux

Couloir traversant très lumineux (13,8 m2)
4 chambres (12,33 m2, 11 m2 avec placard sur mesure, 11,55 m2, 10,4 m2) avec parquet massif en excellent état
Salle de bain avec WC (4,85 m2)
Accès aux combles par trappe


Sous-sol aménageable et espace supplémentaire

WC (1,7 m2)
Salle d’eau récente (6 m2) avec meuble vasque sur mesure en chêne
Pièce à aménager (34 m2) + chaufferie (4,23 m2)
Accès direct au jardin et à une terrasse de 13 m2
En sous-sol du garage :

Stockage de 31 m2 sur dalle avec fosse
Pièce sur sol naturel (7 m2) idéale pour une cave à vin



Pourquoi cette maison est unique ?
- Construction saine et traditionnelle, très bien entretenue - Sa vue exceptionnelle, aucun vis-à-vis - Isolation récente, menuiseries neuves - Fibre optique, idéal télétravail - Charme de l’ancien avec matériaux nobles (pierre, bois massif) - Grand potentiel d’évolution : garage aménageable, sous-sols exploitables - Environnement calme, discret et sécurisé
À noter : bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe G, celui-ci ne reflète pas fidèlement la réalité des performances de cette maison. En effet, l’installation actuelle repose sur une chaudière fioul Buderus, connue pour son excellente efficacité, qui a permis de maintenir une consommation énergétique raisonnable pour une habitation occupée à l’année.
De nombreux travaux ont d’ores et déjà été réalisés pour améliorer le confort thermique du bien : isolation complète des combles (35 cm de laine soufflée), isolation du sous-sol par panneaux, et remplacement récent de toutes les menuiseries par du double vitrage avec volets roulants.
Ces améliorations majeures ne sont pas pleinement prises en compte dans le calcul actuel du DPE, du fait du système de chauffage au fioul encore en place. Un simple changement du mode de chauffage permettrait ainsi de rehausser significativement la performance énergétique de la maison.
En termes de consommation réelle, la maison a été occupée toute l’année et a affiché les dépenses suivantes : En 2023, 2 704 € de fioul et 1 460 € d’électricité. En 2024, 2 805 € de fioul et 1 716 € d’électricité. À noter que le chauffage au bois a été utilisé de façon très marginale, ce qui souligne l’efficacité du système actuel, même avec un classement DPE défavorable sur le papier.