Jolie maison de village avec jardin à ligny-le-châtel

Au cœur du charmant village de Ligny-le-Châtel, découvrez cette agréable maison de 80 m2, orientée plein sud et située dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités.

De plain-pied, elle se compose :


d'une entrée accueillante par la salle à manger/cuisine (20 m2),


d'un séjour lumineux de 20 m2,


de deux chambres confortables,


d'une salle d'eau,


d'un WC


Le plus : Un projet d'agrandissement est déjà en cours ! Il prévoit environ 50 m2 supplémentaires avec :


une nouvelle porte d'entrée,


une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin,


un escalier menant à un futur étage où deux chambres pourront être aménagées,


la création d'un garage pratique.


Extérieurs :


Un beau jardin de 300 m2, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours,


Un cabanon pour le rangement,


Une cave.



Informations techniques :


Toiture et gros œuvre en très bon état,


Chauffage mixte : poêle à granulés, radiateurs électriques, ballon d'eau chaude.



Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre paisible tout en ayant un projet d'agrandissement à finaliser selon leurs envies !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € par an.


Contactez-moi pour organiser une visite !

Julien De Burghrave, groupe 123 immo, agence rue de Paris.

Agent commercial (RSAC 2024AC00029 - Greffe de AUXERRE)