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Cozynergy

à Toulouse

Investissement Locatif : Maison de Village Divisible Fort Rendement à la Clé

— Cazeres 31220 —

118 500 €

246 m²

Success House

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Emplacement Idéal
Située dans un village pittoresque, à Cazères sur Garonne cette maison offre :

Proximité immédiate des commerces de bouche, boulangeries et épiceries

Accès facile aux transports en commun

Environnement calme et agréable, propice à la location

Description du Bien
Cette maison de village se compose d'un logements, et d'un ancien fonc de commerce en boulangerie.
Rentabilité Locative

Loyer mensuel total possible 3850 €

Rentabilité nette estimée : minimum de 10%

Atouts de l'Investissement

Sept logements envisageable

Emplacement recherché, avec une demande locative soutenue

Potentiel de valorisation grâce à la rénovation et à l'aménagement des 248 m

Absence de charges de copropriété, facilitant la gestion locative

Belle facade.
hyper centre

Référence: 43
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/11/2024

Coûts annuels estimés : 2 539 € - 3 435 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr