A vendre 124m2 hyper centre orleans

Situé au coeur de la place de Gaulle à Orléans, ce local professionnel en duplex d'environ 124m2 offre un cadre lumineux et modulable, idéal pour accueillir votre activité.
Réparti sur deux étages distincts, cet espace peut être aménagé selon vos besoins spécifiques.
Au premier étage, vous découvrirez un plateau de 60m2, comprenant un espace de 23m2 pouvant être utilisé comme bureau, salle d'attente ou tout autre usage professionnel. Trois bureaux supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau, offrant ainsi un environnememt de travail fonctionnel et confortable.
Le deuxième étage, d'une superficie de 63m2, s'ouvre sur un palier desservant deux grands bureaux deplus de 25m2 chacun, ainsi qu'un WC séparé. Cet étage offre une grande flexibilité pour organiser vos espaces de travail selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser entièrement ce local à votre image.
Ce local professionnel, situé dans un emplacement stratégique, est une opportunité unique pour toutes les entreprises souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique et central d'Orléans. Ne manquez pas cette occasion de donner vie à vos projets professionnels dans un cadre exceptionnel.
Soumis au statut de la copropriété comprenant 9 lots principaux. Charges annuelles 1300€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Céline THAUVIN [Coordonnées masquées]