Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Agen et Nérac, cette magnifique propriété offre un cadre privilégié de tranquillité et de charme, entourée de vergers et d’un parc paysager sur environ 3,9 hectares.
La maison principale, d’environ 300 m², s’ouvre sur une belle entrée menant à une cuisine dinatoire spacieuse de 40 m², un salon lumineux avec cheminée et une chambre avec salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et une buanderie/chaufferie, équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur. À l’étage, une grande pièce à vivre de 62 m² dessert quatre chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes, offrant un confort familial optimal et des volumes généreux.
La propriété comprend une grande dépendance partiellement aménagée en deux appartements T3 indépendants d’environ 100 m² chacun, actuellement loués 500 € par mois, tandis que l’autre partie sert d’atelier et de garage spacieux, offrant de multiples possibilités de projets.
Le domaine s’étend sur 3,9 hectares de terrain comprenant un vaste parc avec piscine, de superbes pins parasols et diverses essences d’arbres. Un lac privé est agrémenté d’une cabane d’observation pour profiter de la faune et des oiseaux sauvages, créant un véritable havre de nature et de détente.
Entourée de vergers et proche du canal, la propriété reste à proximité des petits villages avec commerces et écoles, tout en offrant un environnement paisible et confidentiel. À seulement 20 minutes d’Agen et de Nérac, cette demeure combine le confort moderne et le charme authentique du Sud-Ouest, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif haut de gamme.
La maison principale, d’environ 300 m², s’ouvre sur une belle entrée menant à une cuisine dinatoire spacieuse de 40 m², un salon lumineux avec cheminée et une chambre avec salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et une buanderie/chaufferie, équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur. À l’étage, une grande pièce à vivre de 62 m² dessert quatre chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes, offrant un confort familial optimal et des volumes généreux.
La propriété comprend une grande dépendance partiellement aménagée en deux appartements T3 indépendants d’environ 100 m² chacun, actuellement loués 500 € par mois, tandis que l’autre partie sert d’atelier et de garage spacieux, offrant de multiples possibilités de projets.
Le domaine s’étend sur 3,9 hectares de terrain comprenant un vaste parc avec piscine, de superbes pins parasols et diverses essences d’arbres. Un lac privé est agrémenté d’une cabane d’observation pour profiter de la faune et des oiseaux sauvages, créant un véritable havre de nature et de détente.
Entourée de vergers et proche du canal, la propriété reste à proximité des petits villages avec commerces et écoles, tout en offrant un environnement paisible et confidentiel. À seulement 20 minutes d’Agen et de Nérac, cette demeure combine le confort moderne et le charme authentique du Sud-Ouest, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif haut de gamme.
Référence: BVI0079720
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Ensemble immobilier de prestige avec maison bourgeoise, dépendances, piscine et lac – Entre Agen et Nérac, Lot-et-Garonne
699 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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