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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Au cœur de l’Occitanie, entre Toulouse et Carcassonne
— Bram 11150 —
Nos partenaires locaux
Domaine d’exception à 30-35 min de Toulouse Entre charme traditionnel et modernité
Un écrin de 1,8 à 2 hectares pour une propriété rénovée avec soin, alliant l’âme d’une maison de caractère et le confort contemporain. Située entre Toulouse et Carcassonne, cette demeure offre un cadre de vie rare, baigné de lumière et entouré d’une nature préservée, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire.
Une maison spacieuse et modulable
380 m2 habitables(maison principale) :
Rez-de-chaussée : Deux salons généreux (dont un de 63 m2), cuisine neuve (2023), moderne et fonctionnelle, buanderie, WC.
Étage : Suite parentale exceptionnelle de 51 m2 (salle d’eau en faïences d’art rehaussées d’or, dressing/bureau), chambre de 33 m2 avec salle d’eau attenante, palier de 36 m2 ouvrant sur un toit-terrasse.
Potentiel d’aménagement : Jusqu’à 7 chambres + 1 bureau grâce aux grands volumes existants, à la dépendance de 74 m2 (reliable à la maison) et au studio indépendant de 29 m2.
Des dépendances et extérieurs pensés pour vos projets
Dépendances:
Garage double de 80 m2 avec mezzanine.
Atelier de 30 m2.
Cuisine d’été avec four artisanal espagnol.
Équipements modernes:
Panneaux solaires 9 kW (revente EDF).
Double alimentation en eau (puits + ville).
Arrosage automatique connecté.
Microstation neuve (garantie jusqu’en 2032).
Projet piscine 12 x 6 m déjà décaissé.
Terrain : Verger fruitiers, poulailler , et un fort potentiel agrotouristique (roulottes, tiny, accueil camping car …).
Une localisation idéale
À 30-45 min de Toulouse, 8 km de Bram, 12 km de Castelnaudary, et proche de Mirepoix et du Canal du Midi.
Accès facile aux trésors de l’Occitanie : Carcassonne, la Montagne Noire, et les vignobles environnants.
Une propriété à façonner selon vos envies
Que vous rêviez d’une grande maison familiale, d’une résidence secondaire haut de gamme, ou d’un projet touristique ambitieux, ce domaine est une toile blanche prête à accueillir vos projets les plus fous.
Pour les amateurs d’authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, et une histoire à écrire.
Pour les investisseurs : potentiel locatif (studio indépendant), revenus complémentaires (panneaux solaires, agrotourisme).
Pour les familles : espaces modulables, extérieurs sécurisés, et un cadre de vie paisible et inspirant.
Cette propriété n’est pas qu’une maison, c’est une expérience de vie à créer selon vos désirs. Retrouvez l'int?gralit? de nos offres : Achat Vente Location Maison et Appartement sur le site de l'agence EPI ? Carcassonne www.agence-epi.com
Un écrin de 1,8 à 2 hectares pour une propriété rénovée avec soin, alliant l’âme d’une maison de caractère et le confort contemporain. Située entre Toulouse et Carcassonne, cette demeure offre un cadre de vie rare, baigné de lumière et entouré d’une nature préservée, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire.
Une maison spacieuse et modulable
380 m2 habitables(maison principale) :
Rez-de-chaussée : Deux salons généreux (dont un de 63 m2), cuisine neuve (2023), moderne et fonctionnelle, buanderie, WC.
Étage : Suite parentale exceptionnelle de 51 m2 (salle d’eau en faïences d’art rehaussées d’or, dressing/bureau), chambre de 33 m2 avec salle d’eau attenante, palier de 36 m2 ouvrant sur un toit-terrasse.
Potentiel d’aménagement : Jusqu’à 7 chambres + 1 bureau grâce aux grands volumes existants, à la dépendance de 74 m2 (reliable à la maison) et au studio indépendant de 29 m2.
Des dépendances et extérieurs pensés pour vos projets
Dépendances:
Garage double de 80 m2 avec mezzanine.
Atelier de 30 m2.
Cuisine d’été avec four artisanal espagnol.
Équipements modernes:
Panneaux solaires 9 kW (revente EDF).
Double alimentation en eau (puits + ville).
Arrosage automatique connecté.
Microstation neuve (garantie jusqu’en 2032).
Projet piscine 12 x 6 m déjà décaissé.
Terrain : Verger fruitiers, poulailler , et un fort potentiel agrotouristique (roulottes, tiny, accueil camping car …).
Une localisation idéale
À 30-45 min de Toulouse, 8 km de Bram, 12 km de Castelnaudary, et proche de Mirepoix et du Canal du Midi.
Accès facile aux trésors de l’Occitanie : Carcassonne, la Montagne Noire, et les vignobles environnants.
Une propriété à façonner selon vos envies
Que vous rêviez d’une grande maison familiale, d’une résidence secondaire haut de gamme, ou d’un projet touristique ambitieux, ce domaine est une toile blanche prête à accueillir vos projets les plus fous.
Pour les amateurs d’authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, et une histoire à écrire.
Pour les investisseurs : potentiel locatif (studio indépendant), revenus complémentaires (panneaux solaires, agrotourisme).
Pour les familles : espaces modulables, extérieurs sécurisés, et un cadre de vie paisible et inspirant.
Cette propriété n’est pas qu’une maison, c’est une expérience de vie à créer selon vos désirs. Retrouvez l'int?gralit? de nos offres : Achat Vente Location Maison et Appartement sur le site de l'agence EPI ? Carcassonne www.agence-epi.com
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Au cœur de l’Occitanie, entre Toulouse et Carcassonne
670 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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