Elégant manoir avec dépendances, appartement d'amis et projet de rénovation

Ce magnifique manoir en pierre, entièrement rénové, est idéalement situé au cœur d’un charmant village et offre un subtil mélange de caractère, d’espace et de confort moderne. Le village dispose d’une école primaire, d’un bar, ainsi que de commodités essentielles telles qu’une boulangerie et une petite épicerie, toutes accessibles à pied. Le célèbre village médiéval d’Issigeac, réputé pour son marché du dimanche, se trouve à seulement quelques minutes en voiture.

La propriété a été restaurée avec soin dans le respect de son histoire, tout en intégrant des prestations modernes : chauffage au sol, chambres avec salles d’eau privatives et climatisation pour un confort optimal tout au long de l’année.

Implantée sur un beau terrain, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant cuisine, salle à manger et salon, le tout revêtu de dalles en travertin avec chauffage au sol, qui se prolonge harmonieusement jusqu’au second salon. La cuisine est aménagée avec goût dans un style shaker, plan de travail en granit, îlot central, piano de cuisson électrique avec plaques au gaz de marque Rangemaster et lave-vaisselle intégré. Un cellier, une chaufferie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.

Au premier étage, un grand salon avec murs en pierre apparente et poêle à bois performant offre une ambiance chaleureuse. Deux chambres doubles, chacune avec sa salle d’eau privative et WC, sont accessibles depuis le couloir.

Un escalier en bois mène au deuxième étage où se trouvent une chambre double supplémentaire – parfaite comme chambre d’amis, bureau ou espace de loisirs – ainsi que la suite parentale, avec une baignoire îlot, un espace dressing et une salle d’eau avec WC.

À l’avant de la maison, plusieurs places de stationnement hors voirie sont disponibles, ainsi qu’un garage ouvert et des espaces de rangement. À l’arrière, avec un accès indépendant, le jardin paysager accueille une grande pelouse et une piscine enterrée de 8m x 4m, entourée d’une vaste terrasse carrelée avec espace pour transats. Une superbe cuisine d’été couverte avec coin repas et un pool house complètent cet espace extérieur idéal pour recevoir.

La propriété dispose également d’une grande grange attenante, offrant un vaste espace de stationnement et de stockage, ainsi qu’un appartement indépendant situé à l’étage offrant une cuisine ouverte sur le séjour, un wc séparé avec emplacement pour lave-linge, 2 chambres, une salle de douche avec wc, une terrasse et une place de parking — idéal pour accueillir des invités, héberger de la famille ou générer un revenu locatif.

En complément, une maison attenante à rénover sur trois niveaux offre de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison principale, création d’un gîte ou logement locatif (sous réserve d’autorisations).

Une opportunité rare d’acquérir une propriété élégante et polyvalente dans l’un des villages les plus prisés de la Dordogne, idéale pour une résidence principale comme secondaire.