980 000 €

180 m² / 600 m²

5 pièces

L'Agence du Grau

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L'Agence du Grau vous propose à la vente cette magnifique villa individuelle de 1973 (construction traditionnelle en brique), nichée dans le quartier prisé de La Pompignane à Montpellier. Offrant environ 180m2 de confort et de charme, cette propriété est un véritable havre de paix à seulement 10 minutes du centre-ville à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux hall qui mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m2, exposé Sud/Est, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. La cuisine moderne de 9 m2, rénovée en 2020, s'ouvre sur une véranda fermée de 10 m2, idéale pour profiter de moments conviviaux en toute saison. La villa dispose de trois chambres climatisées, offrant confort et intimité, ainsi que de combles aménagés en une chambre supplémentaire avec coin eau et WC, totalisant environ 30 m2. Une salle de douche et une salle de bain avec WC, également rénovées en 2020, complètent cet espace de vie. Un atout supplémentaire : un studio indépendant de 40 m2, parfait pour accueillir vos invités ou pour un projet locatif, comprenant un séjour-cuisine, un coin chambre et une salle d'eau avec WC. Le tout est implanté sur une parcelle arborée de 600 m2, véritable écrin de verdure où se mêlent arbres majestueux et espaces fleuris. Ce jardin enchanteur, piscinable, invite à la détente et à l'évasion. Imaginez-vous profiter de la douceur des soirées d'été sur la terrasse de 30 m2, entouré par la nature luxuriante. Située dans un secteur résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces et des rives du Lez, cette villa est un produit rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre idyllique, alliant tranquillité et proximité urbaine. Pour tout renseignement complémentaire ou pour visiter ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées].

Honoraires d'agence de 6.85% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/03/2025

Coûts annuels estimés : 3 010 € - 4 150 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons La Pompignane montpellier maisons à vendre montpellier

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa T5 de 120m2 avec studio attenant sur une parcelle de 600m2 - secteur POMPIGNANE

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Villa T5 de 120m2 avec studio attenant sur une parcelle de 600m2 - secteur POMPIGNANE

980 000 €