Appartement 86 m² à Agen

Immeuble de rapport – Hyper centre d'Agen – 2 appartements loués - Réf 1326 Idéalement situé en plein coeur d'Agen, cet immeuble de rapport se compose de deux appartements actuellement loués, offrant un rendement locatif immédiat. - 1er étage :Un T2 traversant de 29 m², lumineux, composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau. Loué 300€ - 2ème et 3ème étages : Duplex T2 bis de 53 m², réparti entre le second et le troisième étage. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau (ou petite chambre d'appoint), salle d'eau et WC séparés. Loué 450€ Les deux logements sont loués, offrant une rentabilité immédiateQuelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel Emplacement de choix en hyper centre, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Parfait pour un investissement patrimonial ou locatif sécurisé. Opportunité à saisir rapidement ! Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Clé : Richard GOHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522296060 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VI149