À seulement quelques minutes à pied du centre-ville du Muy, dans un environnement paisible en impasse, cette villa d’architecte de 287 m2 vous séduira par son alliance parfaite entre élégance contemporaine, confort haut de gamme et innovations technologiques. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, elle s’inscrit dans un cadre verdoyant de 2000 m2 soigneusement paysagé.
Dès l’entrée, les volumes impressionnent. L’espace de vie de 122 m2 se compose d’un salon cathédrale baigné de lumière, d’une chaleureuse salle à manger, d’une cuisine ouverte entièrement équipée et d’un espace TV convivial. Une mezzanine de 16 m2, actuellement utilisée comme bureau, surplombe l’ensemble. Deux suites parentales spacieuses, de 30 m2 et 47 m2, offrent des prestations luxueuses avec salles d’eau privatives. Une véranda avec jacuzzi, propice à la détente, peut également être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins.
Le potentiel d’aménagement est remarquable, avec la possibilité de créer jusqu’à huit chambres au total. Le sous-sol de 180 m2 offre d’importantes perspectives d’utilisation, tandis qu’une suite indépendante de 25 m2 permet d’accueillir des invités ou de générer un revenu locatif. Un double garage isolé de 43 m2 complète le tout.
À l’extérieur, une piscine rénovée de 7x12 m est accompagnée d’un pool house avec cuisine d’été. Un bassin à poissons chauffé, pouvant être converti en seconde piscine pour la dépendance, ajoute une touche d’originalité.
Côté équipements, la propriété dispose d’un système domotique complet, de la fibre optique, d’un système de sécurité performant, d’une climatisation réversible, ainsi que d’un ensemble énergétique autonome : panneaux solaires, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire et ballons électriques totalisant 500L.
Enfin, permis accordé pour extension de 40 m2, possibilité d'agrandir d'avantage car la réglementation locale n’imposant aucune contrainte d’emprise au sol. Ce bien unique représente une opportunité rare, tant pour un projet familial que pour un usage locatif ou mixte.
Un bien d’exception, à visiter sans tarder
Dès l’entrée, les volumes impressionnent. L’espace de vie de 122 m2 se compose d’un salon cathédrale baigné de lumière, d’une chaleureuse salle à manger, d’une cuisine ouverte entièrement équipée et d’un espace TV convivial. Une mezzanine de 16 m2, actuellement utilisée comme bureau, surplombe l’ensemble. Deux suites parentales spacieuses, de 30 m2 et 47 m2, offrent des prestations luxueuses avec salles d’eau privatives. Une véranda avec jacuzzi, propice à la détente, peut également être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins.
Le potentiel d’aménagement est remarquable, avec la possibilité de créer jusqu’à huit chambres au total. Le sous-sol de 180 m2 offre d’importantes perspectives d’utilisation, tandis qu’une suite indépendante de 25 m2 permet d’accueillir des invités ou de générer un revenu locatif. Un double garage isolé de 43 m2 complète le tout.
À l’extérieur, une piscine rénovée de 7x12 m est accompagnée d’un pool house avec cuisine d’été. Un bassin à poissons chauffé, pouvant être converti en seconde piscine pour la dépendance, ajoute une touche d’originalité.
Côté équipements, la propriété dispose d’un système domotique complet, de la fibre optique, d’un système de sécurité performant, d’une climatisation réversible, ainsi que d’un ensemble énergétique autonome : panneaux solaires, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire et ballons électriques totalisant 500L.
Enfin, permis accordé pour extension de 40 m2, possibilité d'agrandir d'avantage car la réglementation locale n’imposant aucune contrainte d’emprise au sol. Ce bien unique représente une opportunité rare, tant pour un projet familial que pour un usage locatif ou mixte.
Un bien d’exception, à visiter sans tarder
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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