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Maison gasconne de charme + dépendances + potentiel gîtes
— Vic-Fezensac 32190 —
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À 5 minutes de Vic-Fezensac, au cœur de la campagne gersoise…
Laissez-vous séduire par cette authentique maison gasconne en pierre de 195 m², nichée dans un environnement verdoyant et apaisant.
Dès l’entrée, le charme opère :
une cuisine conviviale de 25 m² avec poêle à granulés, idéale pour les moments en famille, ainsi qu’un salon chaleureux de 21 m² avec cheminée.
À l’étage, vous découvrirez deux belles suites lumineuses, chacune avec salle d’eau privative :
une chambre de 25 m²
une seconde de 29 m² avec pièce attenante (bureau, dressing ou chambre d’enfant)
La propriété offre également de nombreux espaces indépendants, parfaits pour accueillir famille, amis ou développer un projet :
Une grange aménagée de 45 m², attenante au salon, avec pièce de vie, salle d’eau et cellier
Une dépendance de 64 m², dont un superbe espace à l’étage de 46 m² avec vue dominante — idéal pour un atelier d’artiste ou un espace créatif
Un appartement indépendant de 61 m², entièrement équipé (2 chambres, bureau, cuisine, salle d’eau), parfait pour de la location ou un accueil touristique
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 3 560 m², véritable havre de paix, agrémenté d’une charmante mare avec nénuphars.
Les + qui font la différence :
Cachet de l’ancien préservé (tommettes, poutres, évier en pierre…)
Multiples possibilités (grande maison familiale, gîtes, activité artistique…)
Accès rapide aux commodités
La maison bénéficie d’un accès facile grâce à la proximité d’un axe départemental, tout en conservant un environnement naturel agréable.
Laissez-vous séduire par cette authentique maison gasconne en pierre de 195 m², nichée dans un environnement verdoyant et apaisant.
Dès l’entrée, le charme opère :
une cuisine conviviale de 25 m² avec poêle à granulés, idéale pour les moments en famille, ainsi qu’un salon chaleureux de 21 m² avec cheminée.
À l’étage, vous découvrirez deux belles suites lumineuses, chacune avec salle d’eau privative :
une chambre de 25 m²
une seconde de 29 m² avec pièce attenante (bureau, dressing ou chambre d’enfant)
La propriété offre également de nombreux espaces indépendants, parfaits pour accueillir famille, amis ou développer un projet :
Une grange aménagée de 45 m², attenante au salon, avec pièce de vie, salle d’eau et cellier
Une dépendance de 64 m², dont un superbe espace à l’étage de 46 m² avec vue dominante — idéal pour un atelier d’artiste ou un espace créatif
Un appartement indépendant de 61 m², entièrement équipé (2 chambres, bureau, cuisine, salle d’eau), parfait pour de la location ou un accueil touristique
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 3 560 m², véritable havre de paix, agrémenté d’une charmante mare avec nénuphars.
Les + qui font la différence :
Cachet de l’ancien préservé (tommettes, poutres, évier en pierre…)
Multiples possibilités (grande maison familiale, gîtes, activité artistique…)
Accès rapide aux commodités
La maison bénéficie d’un accès facile grâce à la proximité d’un axe départemental, tout en conservant un environnement naturel agréable.
Référence: 4305
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison gasconne de charme + dépendances + potentiel gîtes
335 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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