Opportunité rare à la vente : Crédit vendeur à Strasbourg

Le crédit vendeur, c’est quoi ?
Le crédit vendeur, ou vente avec paiement à terme libre, vous permet d’acheter ce bien sans passer par une banque : c’est le vendeur qui vous accorde un échelonnement du prix sur 10 ans.
Cela signifie que vous n’avez pas besoin de contracter un crédit immobilier, ni de payer d’intérêts bancaires.
Vous payez un apport initial au moment de l’achat, puis des mensualités fixes directement au vendeur.
Vous pouvez également acheter comptant, en réglant la totalité du prix (valeur libre de 130 000 € + honoraires d’agence), si vous préférez ne pas échelonner le paiement.


Données d’acquisition :

- Strasbourg centre – Les Jardins d’Alsace
- ~ 47 m²
- Valeur du bien : 130 000 €
- Paiement comptant de 59 750 € honoraires d’agence inclus (comptant 50 000 € + 9 750 € d’honoraires d’agence / 7,5 % de la valeur libre)
- Mensualités de 667 € (Indexées sur l’IRL)
- Durée des mensualités 10 ans – soit 120 mensualités
- DPE E / GES B
- Taxe foncière : 1 106 € dont 229 € de TOM.

Il s’agit d’une vente avec paiement à terme libre, c’est-à-dire que vous pourrez habiter ou louer l’appartement suite à la signature de l’acte authentique.


Votre investissement :

Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable dans l’immobilier ? Découvrez cet appartement en résidence seniors avec services, idéalement situé place Saint-Louis, en plein cœur de Strasbourg.

Situé au 4ème étage de la résidence « Les Jardins d’Alsace », cet appartement de 46,96 m² bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville. Un atout majeur face aux résidences seniors plus excentrées.

Des prestations adaptées à une demande forte :
- Grand séjour lumineux avec vue dégagée sur les jardins de la résidence
- Chambre spacieuse
- Salle de bain avec baignoire
- WC indépendants
- Cuisine fermée

Un Marché Porteur : La Demande Locative des Seniors en Plein Essor
- Un secteur en forte demande : Avec le vieillissement de la population, les logements en résidence seniors offrent un excellent taux d’occupation et une rentabilité attractive.
- Gestion simplifiée : La résidence propose des services et infrastructures dédiés aux résidents, garantissant un cadre de vie sécurisé et confortable.
- Sécurité locative : Un bien facilement louable grâce à sa situation en hypercentre et la qualité des prestations offertes.

Pourquoi Investir dans « Les Jardins d’Alsace » ?

- Localisation exceptionnelle : En plein cœur de Strasbourg, un secteur recherché par les seniors souhaitant rester actifs et proches des commodités.
- Cadre de vie idéal : Espaces verts, animations, services adaptés… un environnement propice au bien-être des résidents.
- Investissement serein et durable : Un bien sécurisé, avec une gestion locative facilitée et une forte demande.


Informations complémentaires :

- Date de réalisation des diagnostics : 28/02/2025.
- Consommation énergétique : E/ 324 kWh/m²/an.
- Emission de gaz à effet de serre : B/ 10 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

- A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

- Nombre total de lots : 357 dont 154 lots principaux (habitations / commerces / bureaux).

- Charges prévisionnelles mensuelles : 659 € dont 571 € récupérables (couvrent les services de la résidence : accueil, administration, restaurant, infirmerie).


Envie d’en savoir plus ? Consultez notre site internet (Osez Viager) pour plus de photographies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr