Un loft à 8min à pied du tramway 'victoire'

Situé à Tourcoing dans le quartier Flocons/ Blanche Porte , à proximité des écoles, commerces, axes principaux et du tramway « Victoire » ; ce loft en triplex vous séduira par sa rénovation de qualité.

Caractéristiques principales:

- 84,58 m2 loi carrez
- 2 chambres + un bureau en mezzanine
- Grande pièce de vie de 36m2
- Terrasse en pierre bleue de 27m2 environ
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique à inertie
- DPE D et B
- Place de stationnement privative et sécurisée
- Aucuns travaux à prévoir

En détail :

Ce loft de 84,58m2 a été entièrement rénové (isolation, électricité, sols, cuisine, terrasse, menuiseries en alu…), il est situé au sein d’une petite copropriété paisible.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 36m2 environ (salon /séjour et cuisine équipée). Au sol nous trouvons de belles dalles de carrelage de couleur claire. Les matériaux pour cette rénovation sont de qualité, des menuiseries en aluminium en double vitrage, radiateurs électriques à inertie dernière génération pour une diffusion homogène de la chaleur. La cuisine équipée de couleur noir mat alliée avec un plan de travail en bois. Nous avons un local technique qui accueille actuellement le cumulus et les attentes pour les machines. La pièce de vie donne sur une grande baie vitrée pour accéder à la terrasse.

Entre-sol, nous trouvons 2 chambres de 11,3m2 et 9,2m2. Toutes deux équipées d’un parquet stratifié, de radiateurs électriques à inertie. Nous y trouvons également le WC indépendant.

A l’étage, une mezzanine de 15m2 ouverte sur le salon /séjour pouvant faire office de bureau, de pièce de jeux… à aménager selon vos envies ou même le cloisonner pour obtenir une chambre supplémentaire. Sur le palier nous y trouvons la salle de bain avec baignoire, une douche à l’italienne et un meuble vasque.

EXTERIEUR:
Une belle terrasse en pierre bleue de 30m2

STATIONNEMENT : 1 place de parking privative

SYNDIC : en cours de constitution

Prix de vente net vendeur 205000€
Honoraires à charge acquéreur : 10000€ TTC soit 4,88% du prix net vendeur.
Prix de vente honoraires inclus : 215000€ TTC

Consommation énergétique : DPE : D (207kwh/m2/an)
Emission de GES : B (6kgCO2/m2 /an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1360€ et 1880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ -80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing RCS Lille métropole no842 456 014. Carte Professionnelle T no CPI 59[Coordonnées masquées]38 265 CCI Grand Lille Absence de garantie financière : non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr