Maison T5 - Parcelle 1303 m2

Idéalement située à Belleville-en-Beaujolais, cette maison construite en 1963, parfaitement entretenue, est implantée sur une belle parcelle de 1 303 m². Elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’évolution.

Le niveau principal, en rez-de-chaussée surélevé, se compose de :

Une terrasse exposée plein sud
Une entrée avec rangements
Une cuisine semi-équipée
Une pièce de vie lumineuse, orientée sud-est, prolongée par une spacieuse véranda confortable (équipée de stores et d’une climatisation)
Une salle d’eau avec fenêtre
Deux chambres de belles dimensions

En rez-de-jardin (sous-sol non enterré), vous bénéficierez de :

Une cave, un fruitier et plusieurs espaces de stockage offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
Un grand garage double en enfilade

À l’extérieur, le terrain, entièrement clos et arboré, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable.

Les atouts du bien :

Portail et volets électriques
Maison soigneusement entretenue
Fort potentiel de réaménagement
Nombreux espaces de stockage
Emplacement recherché, à seulement 6 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commodités

Informations techniques :

Chauffage par chaudière gaz (environ 30 ans)
Pompe à chaleur dédiée à la véranda
Toiture régulièrement entretenue
Raccordement au tout-à-l’égout

Un budget de modernisation est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et l’adapter aux standards actuels.

Loi ALUR :
Non soumis à la règlement du lotissement
- Surface au sol : 239,09 m2
Consommation conventionnelle : 209 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 34 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 2 520 € et 3 480 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années.
Taxe foncière 2025 : À venir
Prix de vente : 295 000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. EI Contact commercial privilégié : Maëlle SAGET [Coordonnées masquées]