À vendre ? ensemble de bureaux d'environ 980 m² dans une zone d'activités stratégique

Implanté au coeur d'une zone industrielle dynamique de l'agglomération agenaise, cet ensemble immobilier d'environ 1 000 m² propose un cadre idéal pour accueillir vos activités tertiaires ou techniques. Facilement accessible via la rocade sud reliant directement les sorties 6b et 7 de l'autoroute A62, ce site bénéficie d'une excellente desserte routière et de transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement deux minutes à pied. Ce bâtiment fonctionnel et bien entretenu est composé de vingt-trois bureaux, d'un espace accueil, d'une salle de réunion, d'un laboratoire, d'une salle de pause, de locaux techniques, d'un espace d'archives et de onze sanitaires. Chaque bureau est équipé de la climatisation, et toutes les ouvertures sont sécurisées par des volets roulants électriques. Installé sur une parcelle entièrement clôturée et accessible par un portail motorisé, le site se situe à proximité immédiate d'un axe majeur reliant Bordeaux à Toulouse, assurant une bonne connectivité régionale. Caractéristiques principales : - Environ 1 000 m² de surface utile - Construction en parpaing avec bardage bois, toiture fibro et tuiles - Conforme aux normes ERP, PMR et sécurité - Diagnostics à jour, absence d'amiante Un bien rare dans un secteur en plein essor, idéal pour une implantation durable et stratégique. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite confidentielle. Prix net vendeur : 750 000 euros Honoraires agence charge acquéreur : 6% HT du prix de vente soit 45 000 euros HT (54 000 euros TTC) Prix HAI TTC : 804 000 euros