Maison 163 m² avec fort potentiel

Idéal résidence principale ou investissement locatif
Située à deux pas du centre-ville de Sin-le-Noble, cette maison offre de multiples possibilités : résidence principale à réaménager ou opportunité d'investissement avec création de deux logements indépendants.

Description du bien :
La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'envisager soit un regroupement en une seule habitation familiale avec aménagements supplémentaires à l'étage, soit la division en deux logements distincts (habitation + location).

1er logement (rez-de-chaussée, habitable immédiatement) :
Entrée indépendante, cuisine aménagée ouverte sur un petit jardin, pièce de vie, salle de bain, deux chambres, WC séparés, cave

2e logement (à rénover, accès par seconde entrée) :
Pièce de vie, cuisine, salle de bain, deux chambres
Des travaux sont à prévoir pour cette partie, mais l'isolation est faite et les bases sont saines.

Cette annonce référence 289430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PAILLART (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 88932011500013.

Prix du bien : 136 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2164.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr