267 500 €
263 m² / 7 432 m²
7 pièces
Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un maison de maître traditionnel, empreint de caractère et débordant de potentiel.
Nichée au cœur du très recherché « triangle d’or », entre les villes historiques de Saintes, Cognac et la future station thermale de Saint-Jean-d’Angély, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, aussi bien pour une résidence privée que pour un projet commercial.
Cette demeure pleine de charme a su conserver de nombreux éléments d’époque, témoins de son passé élégant : cheminées anciennes, magnifiques placards moulurés, sols en carreaux de terre cuite et en pierre, sans oublier son architecture authentique. Un escalier secret, dissimulé derrière un panneau en bois, mène à l’ancienne chambre des domestiques — un clin d’œil plein de charme à l’histoire de la maison.
La propriété dispose également de plus de 450 m² de dépendances, prêtes à être transformées avec une touche de créativité. Ces espaces offrent d’innombrables possibilités : hébergements sur mesure, lieu de réception pour mariages ou séjours à thème (sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires).
Pour les amateurs de grands espaces, une option d’achat supplémentaire est proposée : 17 269 m² de terrain attenant à l’arrière de la propriété — idéal pour agrandir le parc, développer une activité équestre ou créer d'autres installations.
Avec son caractère unique, son emplacement enviable et son fort potentiel de développement, ce manoir représente un investissement rare et enthousiasmant au cœur du sud-ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Nichée au cœur du très recherché « triangle d’or », entre les villes historiques de Saintes, Cognac et la future station thermale de Saint-Jean-d’Angély, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, aussi bien pour une résidence privée que pour un projet commercial.
Cette demeure pleine de charme a su conserver de nombreux éléments d’époque, témoins de son passé élégant : cheminées anciennes, magnifiques placards moulurés, sols en carreaux de terre cuite et en pierre, sans oublier son architecture authentique. Un escalier secret, dissimulé derrière un panneau en bois, mène à l’ancienne chambre des domestiques — un clin d’œil plein de charme à l’histoire de la maison.
La propriété dispose également de plus de 450 m² de dépendances, prêtes à être transformées avec une touche de créativité. Ces espaces offrent d’innombrables possibilités : hébergements sur mesure, lieu de réception pour mariages ou séjours à thème (sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires).
Pour les amateurs de grands espaces, une option d’achat supplémentaire est proposée : 17 269 m² de terrain attenant à l’arrière de la propriété — idéal pour agrandir le parc, développer une activité équestre ou créer d'autres installations.
Avec son caractère unique, son emplacement enviable et son fort potentiel de développement, ce manoir représente un investissement rare et enthousiasmant au cœur du sud-ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Charmant maison de maître au potentiel infini
267 500 €
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