API IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce bien situé dans un quartier résidentiel et calme. Sur un beau terrain paysager de 1200 m2, à l'abri des regards, cette confortable maison offre des volumes généreux. Avec un bel espace de vie ouvert sur le jardin et sa piscine : côté cuisine, son îlot central permet de prendre les repas familiaux en toute convivialité, le côté séjour peut accueillir une belle tablée, côté salon, lui aussi ouvert sur l'extérieur avec une baie à galandage, l'ambiance est plus cosy . La cheminée centrale insert à double foyer permet de réchauffer l'ambiance générale. En complément une arrière cuisine bien équipée. L'étage accueille 3 chambres, salle d'eau , wc, ainsi qu'une suite parentale avec son dressing aménagé, sa salle d'eau avec douche italienne, et sa terrasse dominant le jardin et la piscine . Une dépendance indépendante de 22 m2 disposant d'une kitchenette et d'une salle d'eau permet d'envisager l'installation d'un ado, la réception d'amis, ou l'exploitation pour une profession libérale ou location BnB. Un garage et le local technique complémentent la propriété. Nous sommes à votre disposition pour tous renseignements complémentaires ou la planification d'une visite
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
HAUT BOULIAC , quartier résidentiel et prisé, confortable maison
940 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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